名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。水野です。

少し前ですが、焼鳥が無性に食べたくなり、

友人を誘ってごはんに行ってきました！

春日井市篠木町にある『元祖やきとり家　美濃路』

みなさん焼き鳥は何がお好きですか？

私は砂肝やナンコツを毎回注文しているかもです。

今回もこの美濃路で注文し、他にもリーズナブルな

お値段だからとたくさん注文してしまいました。

最後の方は苦しくなりながら食べていましたが

久しぶりの焼き鳥はめっちゃ美味しかったです♪

テイクアウトもできたので、

子どものおみやげに買って帰りましたよ(⌒∇⌒)

みなさんもお近くをお通りの際は寄ってみてはいかが？

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◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

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おはようございます。茶谷です。

本日は、武豊町にある「自家焙煎CAFE香房」さんを紹介します。

このお店は名鉄の知多武豊駅の近くにありまして、車で駅の近くを通った際に気づきました。まだ、新しいお店です。

コーヒー好きなので、わくわくしながら行ってみました。

火曜日に行ったからかもしれませんが、店内はお一人様が数組居て、皆さん本を読んだり、ゲームをしたり各自が静かなひと時を堪能していました。

初めて行ったのに、すごく居心地が良かったです。

モーニングセットでブレンドコーヒーにしました。コーヒーはすごく飲みやすかったです。ちゃんと淹れられたコーヒーは冷めても美味しいです。

また、火曜日はプリン、コーヒーゼリーが半額のようです。

駐車場はお店の前にありますが、狭いので、私が土日に行くのであれば、向かいの役場の駐車場を利用しようと思います。（土日は無料開放されているので）

また、近いうちにお伺いします。そのときは違う種類のコーヒーを注文してみようと思います。

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おはようございます！

青木です👩✋

来週１２月２５日はクリスマスですね🎄🎅

ということで、我が家に新しい仲間が増えました♪

ヨガをするサンタクロースの置物🎅

普通の置物じゃ物足りなく、ちょっと変わったものを探したら、彼らに出会いました。笑

クリスマスまでの短い間ですが、彼らは今、テレビの前やスピーカーの上など、至る所に飾られています。

こんなことでしかクリスマス気分は味わえませんが（笑）

皆さんは楽しいクリスマスをお過ごしくださいね♪🎄

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皆さんこんにちは酒井です！

先日物件写真を取りに行きましたのでご紹介をさせていただきます！

物件名はメガシティテラスになります。

日当たりも大変よく、室内も築年数が浅いので比較的綺麗です！！

全部で五棟あり、大規模なマンションですが

作りもホテルのような雰囲気で、コンシェルジュサービスもありますので

物件の下見も楽しかったです！！

是非ご興味がございましたらお気軽にご連絡ください！

よろしくお願いいたします！

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酒井　芳徳　090-8958-5506

皆さん　おはようございます！

12月に入り本格的に寒くなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。

先週春日井市のお勧めの新築戸建でご紹介いたしました八田町の新築戸建ですが、

価格改定があったのでお知らせをいたします！

１号棟、２号棟それぞれの間取りになります。

週末は11時から16時まで現地でオープンハウスを行っています！

予約なしでご案内する事が可能なので、気になる方は現地まで直接来ていただくか

神山までご連絡ください！

お待ちしております。

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

新着情報です！

千種区南明町の平坦角地の建てやすい

形の土地の販売が始まりました！！

いつでもご案内可能です！

建物プラン例もご紹介出来ますので、

お気軽にご相談ください。

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。

サンユーハウジングの韓です！

今日は媒介についてご紹介致します！

「持ち家や持っている土地を売却したい」

自分でもできると聞きますが、しかしプロではない自分にできるのか、心配になりますよね・・・。不動産業者に依頼しようとしても、『媒介（ばいかい）契約』というものを結ばなければならず、その媒介契約もいくつか種類があります。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

そもそも『媒介契約』って何？

不動産を売却する場合、個人では自分で買い手を探すことが難しく、不動産会社に仲介を依頼することが一般的な方法です。仲介を受けた不動産会社は、売買や仲介などの取引を扱う法律である宅地建物取引業法によって、依頼者にとって不利にならない売買契約の締結が法律で義務付けられています。

そこで、所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた媒介契約書を予め取り交わします。

これを『媒介契約』といいます。

この媒介契約を締結することによって、依頼者と不動産会社間の依頼関係を明確化させ、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぎます。希望する仲介のサービスや手数料を明確化するものなので、契約内容をよく把握しておく必要があります。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

◆媒介契約の種類

媒介契約は種類によって、売り手の自由度や不動産会社の対応が変化します。

不動産会社と結ぶ媒介契約には大きく分けて3種類あります。

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◎専属専任媒介契約

　不動産会社１社だけに仲介を依頼する契約

＜特徴＞

・契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することができない

・不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができない

・契約の有効期限は最大で３カ月

・不動産会社は媒介契約成立から５日以内に不動産流通機構（レインズ）への登録が義務付けられている

・不動産会社は１週間に１回以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することが義務付けられている

依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、不動産会社が限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかることなどが挙げられます。

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◎専任媒介契約

専属専任媒介契約と同じく、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約

＜特徴＞

・契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することができない

・自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できる

・契約の有効期限は最大で3カ月

・不動産会社は媒介契約成立から7日以内にレインズへの登録が義務付けられている

・不動産会社は2週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられている

依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、自力で買い手の目処はたつが、さらに好条件の買い手を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。

====================================

◎一般媒介契約

　同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約

＜特徴＞

・自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能

・契約に有効期限はなく（行政指導はあり）、レインズへの登録義務はない

・不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務はない

契約方法には、明示型と非明示型があります。

明示型は、他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知する方法で、非明示型は通知しない方法です。

特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては（専属）専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるため、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。また、明示型・非明示型についても同様です。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

価格を重視するか、スピードを重視するか

媒介契約の種類を選ぶポイントとしては、主に、売却先の目処の有無、売却価格、売却する時期がどうかによって異なります。時間をかけて納得する価格で売りたい場合は『一般媒介契約』、早期に確実に買い手を見つけたい場合は『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』を結ぶといいでしょう。

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

TEL:052-723-7751

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おはようございます。水野です。

とあるショッピングセンターにお買い物に行き、

飲食店のフロアに『下町の空』が入っているのを見て

めっちゃ餃子が食べたくなり、

家族を引き連れてお店に入りました♪

家族はラーメンなど食べる中、私はギョウザ一択！

７色の餃子が目に入り、それも一緒に注文してみました(⌒∇⌒)

７色のは味がそれぞれ違っており、見た目も味も楽しめました♪

久々にいっぱい餃子を食べ、お腹も満足！

また別の店舗にはなりますが、近々行く予定です(^▽^)/

７色の餃子がまだあれば注文したいと思います。

皆さんもよかったらぜひ試してくださいね♪

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おはようございます。茶谷です。

本日は、武豊町にある群鳳さんを紹介します。

このお店で私が必ず頼むのは餃子です！

ここの餃子は皮が薄く、中の具をしっかり味わうことができ、

何かクセになる感じです。

そして、今回は餃子に加え、メインに群鳳ラーメンを食べました。

酸っぱ辛いラーメンだと説明があったので、酸辣湯ぽいのを想像していたのですが、

ちょっと違いました。

はじめの一口は、キムチっぽい感じに思ったのですが、食べ進めるとそれとも違う感じで、

説明が難しいです。

でも、これもクセになる感じです。

辛さを選べるので、次回はもう１つ辛いのにしてみようと思います。

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おはようございます！

青木です👩✋

私の大好きな「丸亀製麺」から先月末に販売が始まった新作、【俺たちの豚汁うどん】

絶対美味いに決まっている…と、ずっと楽しみにしていたのですが、ようやく、先日いただいてきました～😊✨

豚汁には白米ってことで、ご飯も注文♪😍

隠し味にコチュジャンとオイスターソースが使われており、ほのかにピリッと、でも味噌のマイルドさもあって、このスープのおかげで米が進む！！！

さらに、具沢山なので食べ応えも十分です！

寒い日には極上の一品！また絶対に食べに行きます💖

１月下旬までの販売らしいので、気になっている方がいらっしゃれば、ぜひ丸亀製麺に行ってみてくださいね♪

（※丸亀製麺の回し者ではございません😄笑）

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