名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。水野です。

先日某ユーチューバーの動画を観ていた子供が

岡崎にある萬福屋の家系ラーメンが食べたいということで

岡崎まで行ってきました！

ちょうど開店したばかりだったからか

すんなりと店内へ入ることができました♪

ちょっと多いかなと思いつつも

ご飯も食べてみたかったのでラーメンと一緒に注文。

スープをご飯に少しかけて食べたらめちゃ美味しかったです！

すごく満腹になり満足して帰りました♪

また機会があれば行ってみようと思います！

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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の不動産売買の

ことなら私たちにお任せ下さい！

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

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スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。茶谷です。

今日は、水防法の規定に基づく風水害ハザードマップについて

話したいと思います。

不動産取引時において、ご購入いただく物件がどういうものか説明をする

「重要事項説明」の中に水防法の規定に基づき作成された

風水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明する

ことが決められています。

水防法の規定では、想定し得る最大規模の風水害（1000年に1度起こる可能性がある）

による浸水想定区域図を基にハザードマップが作成されています。

地域によっては、水防法に基づくハザードマップが作成されていない場合もありますが、

名古屋市では、水防法の規定に基づくハザードマップが作成されていますので、

お住まいの場所のハザードマップで浸水の深さや避難所の場所を確認してみてください。

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おはようございます！

青木です👩✋

１０月入りましたっ！！！

２０２２年もあと３ヶ月！あっという間ですね😲

じんわりと寒さも感じるようになってきたので、

皆さん体調には気を付けましょう💦

9月の連休中にフラッと金沢まで旅行に行ってきました♪

台風明けだったので思いのほか寒く、

そんな日はやはり温かいものが食べたいと、近江町市場にある金沢おでんが食べられるお店へ！

以前一度仕事で金沢に行った際に食べた事があり、

具材はもちろん出汁のうまさに感動！

今回も再び、おでんの美味しさに感動しました！

水筒に入れて毎日飲みたいくらい美味しい～～～😍💖

時期が早かったので今回食べることはできませんでしたが、

「カニ面」という具材がオススメです！

まぁまぁなお値段がするので何個も食べられませんが😅

カニが獲れる時期だけの限定！

少しお値段はってでも食べる価値はあります✨

次はその時期を狙ってまた行きたいと思います！！

皆さんも金沢に立ち寄った際には、海鮮だけじゃなく

金沢おでんもぜひ食べてみてくださいね♪

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不動産の売却を考えたときに、「どれくらいの期間がかかるの？」「お金はいくらかかるのか？」「儲けはあるの？」など、様々な疑問や不安が浮かぶと思います。ここでは、不動産の売却を考えてから、実際に買い手が見つかり契約が取り交わされ、売却が終わるまでの一連の流れをご説明させて頂きます。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

不動産売却の流れ

不動産売却は主に６つの工程があります。

①不動産会社に売却の相談を持ち掛ける

②不動産会社と媒介契約を結ぶ

③販売活動を開始する

④買主と売買契約を締結する

⑤契約後の、不動産の引渡し・決済

⑥売却後の確定申告

また、不動産の売却にかかる期間はだいたい４ヶ月程度と言われています。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

①不動産会社に売却の相談を持ち掛ける

まず、不動産売却とはどのようなものかについて書籍やインターネットを使うなどして情報収集をしましょう。

不動産会社に連絡をして「不動産を売却してもらえませんか」という旨の売却の相談をします。基本的には対面で話すことをオススメします。不動産売却では、会社の雰囲気や担当者の人柄を把握することも大切です。

相談は手ぶらでも構いませんが、できれば事前に必要な書類は準備しておくと話が進みやすいです。

相談と同時に、不動産の売却価格を決めるために不動産会社から価格査定を受けます。

不動産の「査定」とは、不動産会社が売却予定の不動産が売れそうな価格を付けることを指します。不動産市場の相場に対して高すぎると買い手に見向きもされず、低すぎると売主が損をしてしまうため、不動産売却のなかでも1つ目の要所です。

価格査定には、『机上査定』と『訪問査定（実査定）』の２種類がありますが、不動産を売ることが決まったら担当者に物件の内覧をしてもらい訪問査定を受けるのが通例です。

なおここで、複数の不動産会社に依頼すると、査定価格で不動産会社を比較検討することができます。

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②不動産会社と媒介契約を結ぶ

不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介（ばいかい）契約を結びます。

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。

「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から媒介契約の種類を選びます。不動産を売却する理由やご自身の状況をもとに契約の種類を選びましょう。

媒介契約の内容が決まり販売活動の方針を決められたら、署名・捺印おこない、媒介契約を締結します。

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③販売活動を開始する

媒介契約を結ぶと、正式に不動産会社が仲介として不動産の売却活動を開始します。ここからは基本的に売主ではなく不動産会社主導で売却活動が進みます。

販売活動は売主の状況や売却する物件によって異なりますが、まずは相場や査定額・不動産市況をもとに売り出し価格を決定します。その後、不動産会社の販売促進活動が開始されます。広告を見て興味を持った人から不動産会社が問い合わせを受けます。

問い合わせがあれば、買主へ物件の案内・説明をおこないます。

仲介する不動産会社に全てを任せてもいいですが、実際に売主が案内に立ち会って案内・説明をおこなうことが通例です。内覧日を調整して、事前準備も行います。

案内をした何名かの中から、物件を気に入った人から購入の申し込みを受けます。

なお、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結んだ場合、不動産会社は定期的に売主へ売却活動報告を行う義務があります。そのため、メール・電話・手紙、訪問何らかの方法で不動産会社から連絡が来るので、売りに出した反響がどの程度あったかを定期的に知ることができます。

案内が終わったら、不動産会社からの連絡を待ちます。

この段階で買い主からの条件交渉（値引き交渉）を受けることもあります。

不動産の売却で一番悩むところかもしれませんが、一度売り時を逃すとずるずると引きずられてしまうもの。売却完了に向けて、条件交渉には前向きに検討したほうが買い手が早く見つかる可能性があります。また、価格交渉の他にも引渡し時期なども条件になることがあります。

内覧を経て購入意思が固まった人から不動産会社経由で購入申込書（買付証明書）を受け取ります。売却活動の一連の手続きを経て、購入者が確定したら、売却販売活動は終了です。

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④買主と売買契約を締結する

買主が決定したら、不動産会社が「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」をおこない、特に問題がなければいよいよ不動産売買契約を結びます。

売買契約は、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の四者が、売主側仲介業者のオフィスにて一堂に会し行うことが多いです。

どうしても売主と買い主の都合がつかないときには、手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前に決めた上で、署名捺印を別日に行うこともできます。（※「持ち回り契約」といいます）

売買契約の前には必要書類を準備しておきましょう。

売買契約時で売主の必要書類は以下のとおりです。

契約場所に集まり、挨拶も終了したらいよいよ契約です。

宅地建物取引士が同席し重要事項説明の読み合わせをおこない、売買契約書を締結します。

契約では、契約書に署名の押印や、用意した書類をもとに本人確認をおこないます。

本人確認ができたら手付金の授受も同時におこないます。

内容に合意したら、売主・買主双方が契約書への署名・押印を行います。

契約後、印紙が適切に貼られた契約書を売主・買主それぞれが一部ずつ持ち帰ることになります。

売買契約自体は、以上の流れで完了します。

また、不動産の「権利証」がない場合は適切に決済を行う事ができないため、決済の前までに探しましょう。万が一紛失していた場合、「本人確認情報」の作成を司法書士に依頼します。（費用は5~10万円ほどかかります）

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売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しが行われます。

売却価格分の代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。

売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が完了したら、金融機関へ一括返済費用・不動産会社へ仲介手数料の支払い・司法書士へ登記費用を支払い、決済を完了させます。

買主への引き渡しの前に、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量をおこなう場合があります。(中古戸建や土地の場合）

これは売却する不動産の範囲を決めるために実施するものです。確定測量には費用がかかるので、売買契約後におこなうのが妥当です。

決済・引渡を終えたら、仲介した不動産会社は一旦役目を果たしたことになります。

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⑥売却後の確定申告

不動産売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために、確定申告を行わなければなりません。約1年間ほど期間が空きますが、毎年2月中旬～3月中旬の1ヶ月の間に行います。

確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額することが出来る特例制度があります。また、不動産売却によって利益が得られず損失を生んでしまった場合でも、損失を減らすことが出来る特例制度もあるため、不動産売却をした方は必ず確定申告を行いましょう！

税務署で手続きをおこない確定申告を終えたら、ここですべての不動産売却活動が完了となります。

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以上、ざっくりとですが不動産売却を考えてから、買い手が見つかり契約を結んだ後の、引渡と確定申告までの流れをご説明させていただきました。

冒頭で、売却にかかる期間がだいたい４か月程度と言いましたが、これはあくまでも目安になります。できるだけ早くスムーズに売却活動を終わらせるためにも、内覧希望者が現れた場合には出来るだけ柔軟に丁寧に対応するのも、結果的に売却を早く終わらせることに繋がりますし、高く売れる可能性もあります。決済・引渡までは、不動産会社が親身になって対応してくれますので、不明点・不安な点が一つでもあったら相談してみると良いでしょう。

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皆さん　こんにちは！　神山です！

今週は、春日井市松河戸町のお勧めの中古戸建をご紹介します！

当物件は、松河戸町の住宅街にあり、

静かで日当たりと風通りが良すぎるのがお勧めです。

築浅で車通りも少ない角地！

前回もご紹介したかもしれませんが、

今回は新価格となって登場いたしました！

少しでも気なった方は下記の神山までご連絡ください！

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

毎年、リクエストがあり挑戦するメロン…。

一度も成功したことが無く、苗も高いから乗り気ではなかったのですが、

（幅も取るので他の野菜の収穫量が減る…。）

そんな中、なんと奇跡の一個の収穫が…！！

ソフトボール大(笑)

食べれるのかなーと切ってみると

ん？

瓜っぽい…。

でも匂いは「メロン」！

家族4人でせーのっで口に入れた瞬間！

『にがっっ！！』

とても食べられるモノでは無かったです。

日常、スーパーなどで売っている野菜や果物にも、

人の思いが入っていることを思うと、感慨深く

ありがたい事なんだなと感じました。

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。

サンユーハウジングの韓です！

マンションや戸建、土地などの不動産を購入する時には、

いろんな税金がかかってきます。

では、どのような税金を払う必要があるのか？

事前に情報を抑えた上で、しっかりとした資金計画を立てて行きましょう！

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

いままで三回にわけて、不動産購入時にかかってくる税金を三つご紹介致しました。

今回は最後の一つをご説明致します！

④建物消費税

不動産の売買において、

土地は消費税が非課税ですが、建物は消費税の対象 となります。

すなわち、住宅を購入するときには建物部分は課税対象になるということです。

ただし、売主が消費税の課税事業者でなければ、建物は課税対象になりませんので、

個人が自宅を売却される場合では、課税されることはありません。

不動産購入時の税金に関しては今回で終わりますが、

何か気になることございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入時の諸費用について知っておきましょう

〉マイホーム購入における資金計画について

おはようございます。水野です。

今日は物件のご紹介をいたします！

岐阜県美濃市加治屋町で現在土地を販売中です。

周りは昭和を感じるような町並みになっていて、

ここからは素晴らしい山の景色を見ることもできます。

どこか懐かしさを感じるような町並みの風景を毎日見ながら、

のどかで落ち着いた暮らしができそうですね。

土地面積は228.09㎡で、約68.9坪の土地です！

価格は９８０万円♪

美濃市はうだつの町並みで知られており、

この歴史ある町並みを保存するため、

伝統的建造物群保存地区に指定されているので、

建物を建てようとなった時は、市役所に申請し許可が必要になります。

建物の外観は町並みの景観を損なわない形態等で建てることになりますが、

中はお好みのデザインにすることができますので

ギャップを楽しんだりすることができますね♪

駅から徒歩１１分ほど、国道にも近くアクセス良好な

こののどかな土地で暮らしてみませんか？

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おはようございます。茶谷です。

先日、阿久比町にある「焼肉茶屋みさわ」に行ってきました。

平日で店内もすいていたので、掘りごたつになっている個室に

通してもらえました。

おかげで、ゆっくりとお肉を堪能することができました。

「日替わり6種の焼肉ランチセット」というを食べましたが、

タレのついたホルモンが特に美味しかったです。

サラダとスープも付いています。

ドリンクは+αでお得に注文できます。

また、お肉が食べたくなったら行こうと思います。

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雨続きだった８月。

なんだか今年の夏は「夏らしい夏」を感じられなかったような気がします。

すっきりしない天気のまま９月に入り、

先日の台風１４号が去ってから、あっという間に寒くなり、すっかり秋の気配。

会社近くの大通りも銀杏のあの臭いが…😫

「あーもう秋か…」と、しみじみ感じてしまいました。

それにしてもなんであんなに臭いんだろう…😫

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