名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

新たに販売スタートしてます物件をご紹介致します！！

角部屋で、オートロック、床暖房も完備。

キレイにお使いの物件です。

伏屋駅からも徒歩圏内、

近隣商業施設も豊富です。

詳細は久保田まで！

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久保田 渉（くぼた　わたる）

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

マンションや戸建、土地などの不動産を購入する時には、

いろんな税金がかかってきます。

では、どのような税金を払う必要があるのか？

事前に情報を抑えた上で、しっかりとした資金計画を立てて行きましょう！

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前回は登録免許税と不動産取得税についてご紹介致しました。

今回はいよいよ第三弾！

➂印紙税

印紙税は、日常の経済取引に伴って作成する

契約書や金銭の受取書（領収書）など、特定の文書に課税される税金 です。

不動産の契約は、売買契約書（または請負工事契約書）に印紙を貼る必要があります。

こういった契約書は、印紙を貼らなければいけない「課税文書」と呼ばれる文書だからです。

印紙税は、契約書に印紙を貼り付けることで納税が完了し、

印紙の額は契約書に記載される金額によって決まります。

また、不動産の売買においては、租税特別措置法により、

不動産の譲渡に関する契約書について、印紙税の軽減措置が講じられ、

税率が引き下げられています。

◎軽減後の印紙税に関しては、下記リンクをご参照ください。

　　https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

次回で最後になりますが、

気になることございましたら、

ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。水野です。

先日西区にあるmozoワンダーシティに行ってきました！

１階のところにレトルトカレーがいっぱい並べてあるお店があり、

初めて見るカレーがたくさんでした(^▽^)/

食べたことのない物を全部買いたい気持ちを抑え

数種類だけ買って帰りました♪

また行く機会があれば違うものを買ってみようと

思っています！

みなさんもよかったら行ってみてくださいね♪

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スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

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おはようございます。茶谷です。

本日は、「電力の自由化」についての話をしたいと思います。

平成28年4月1日から施行された法律により、電力小売全面自由化となり、

電力会社や料金メニューを自由に選択できるようになりました。

よって、例えばガスとあわせてお得なプランにかえたり、

携帯代金とあわせて小売電気会社を変えるなんていうことも可能です。

これは、戸建だけに限らず、区分所有建物（マンション）でも可能です。

ただし、そのマンションが一棟の電気を高圧一括受電契約している場合は出来ません。

まずは、電気料金を管理組合に支払っているか、

個別にご自身で電力会社に支払っているかを確認してみてください。

ご自身で電力会社に支払っている場合、電力会社の変更ができる可能性が高いです。

（念のため、管理会社に確認はしてください。）

変更が可能なようなら、お得な電気プランへの変更を検討してみてもいいかもしれませんね。

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おはようございます！

青木です👩✋

あっという間に９月ですね！

今年の８月はなんだかスッキリしない日が続いたような…

「夏らしさ」をあまり感じない８月だったような気がします😒

そして雨も多い！☔

さっきまで晴れていたのに・・・！

みたいな、天候が変わりやすい日も多かったですよね。

今年はたまたまなのか、夜雨が降ったあとの翌日の通勤途中に猫を見かけることが多くなりました。

ご近所の野良ちゃんなのか分かりませんが、

水たまりの水を飲んでいました🐈

人間の気配を察して逃げる猫ちゃんたち。

躍動感！！！笑

水飲んでたのに邪魔してごめんよ（笑）

私がよく猫を見かけるエリアは、住んでいるのかいないのか分からない家が何軒かあり、

もしかしたらそのあたりに住み着いているのかも。。。

私は遠くからしか見守ることができませんが、

くれぐれも車だけには気を付けてね、猫ちゃん😊

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マンションの購入を検討している人は、

「一生の買い物」という表現を聞いたことがあると思います。

「長期間の住宅ローンを払い続けるほどの高額な買い物である」

ということでもありますが、

コンクリートなど耐久性の高い建材でつくられているということから、

「耐用年数が50～60年はいくだろう」と思われていることも意味しています。

しかし、”一生”という言葉には要注意です！

一口にマンションといっても、現実は一生どころか

「60年も住み続けられない」耐久性のマンションもあるのです。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

▼耐用年数

耐用年数は、物件の構造によって年数が定められています。

マンションは基本的に鉄筋コンクリートで作られているので、

耐用年数は47年 となっています。

ではいくら頑張っても、47年で寿命がきてしまうのかと思うかもしれませんが、

これは、あくまでも「法定耐用年数」のこと。

耐用年数は、法律で画一的に定められた減価償却の計算に用いる基準であり、

「実際にマンションに住むことができる年数」という意味合いではありません！

以下の表も参考にしてみてください！

ちなみに！

この【減価償却】という言葉、

建物や備品など、固定資産を所有すると必ず聞く言葉になります。

減価償却とは、

時間の経過とともに価値が薄れていく固定資産を

費用として計上する会計処理の一つ。

簿記や会計の勉強をされた方なら一度は耳にしたことのある言葉ですし、

個人事業主の方でしたら、期末決算時に目にしたことがあるのではないでしょうか。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

では、耐用年数＝寿命ってこと？

と、思いがちですが、

「耐用年数」と「寿命」は別もの　と考えていいでしょう。

マンションの寿命は、

建築で使用されたコンクリートの質や、入居後の適切なメンテナンス、

地震などの災害に遭ったことがあるかによって、マンションの寿命が変わります。

国土交通省が2013年に発表した資料によると、平均68年で取り壊されています。

しかし一方で、最長で100年以上の耐久性を備えているマンションもあります。

国土交通省の調査によれば、コンクリート造の建物の寿命は120年、

リフォーム等の延命措置を行えば、最長で150年まで住み続けることができると分かっています。

マンションの平均寿命は68年と聞いて、「意外と短い」と思われますが、

実際にはもっと長く住み続けられるマンションもあります。

老後まで住む計画ならば、できるだけ長く住めるマンションを選びたいですよね！

では、長く住めるマンションを見極めるポイントを４つご紹介します！

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

point①

　　1981年以降のマンションであること

新耐震基準が設定された

　　　　　　　　1981年以降に建てられたマンションを選ぶこと

旧耐震基準のマンションがすべて耐震性に問題があるというわけではありませんが、

それ以前に建てられた建物は、震度6～7の揺れで倒壊する恐れがあります。

旧耐震基準のマンションが耐震診断を受けて、耐震改修工事を行うには

多額の工事費用がかかります。

大規模地震が起き倒壊や破損が生じるリスクも高くなるため、

マンションを選ぶときにはできるだけ

新耐震基準で建築されたマンションを選ぶようにしましょう。

=================================

point②

　　日々の清掃やメンテナンスをしっかりしていること

日々の清掃やメンテナンスなどの

管理体制が行き届いているマンションを選ぶことです。

清掃やメンテナンスを丁寧に行うことで、

不具合に早く気づき、小さな修繕で済むようになります。

反対に、管理を怠っていると、ヒビ割れや雨漏りなどの不具合を見落としてしまい、

建物の劣化を早めてしまう可能性も・・・。

管理体制をチェックするためには、共用部分を見てみるとよいでしょう。

エントランスや駐輪場、共用廊下などの清掃が行き届いているか、

整理整頓されているかどうかをチェックすることで、

マンション全体の管理体制を見極めることが可能です。

=================================

point③

　　修繕積立金が不足していないこと

修繕積立金が不足していないことです。

修繕積立金が不足していると、十分な修繕をおこなうことができず、

マンションの寿命が短くなってしまいます。

修繕積立金が計画的に貯められているか、長期修繕計画はしっかり立てられているか

チェックしておきたいポイントです。

マンションの収支状況は公開していないので、

不動産仲介会社経由で確認してもらいましょう。

=================================

point④

　　排水管などの設備配管類

設備配管類は、破損や不具合があったりすると建物全体に悪い影響を与えます。

設備配管類の耐用年数は25～30年。

そこで、寿命がきたタイミングで容易に交換ができれば問題ないのですが、

これがコンクリートに埋まっている場合は交換ができず、

マンションそのものも取り壊しになってしまうケースも・・・。

結果的に、建物としての寿命はまだ先なのに、設備配管類の耐用年数が原因で、

想定していたよりも早く建物の限界がきてしまいます。

ですから、日常的な点検や整備が重要です。

つまり、寿命の長いマンションの条件の１つに、

設備配管類の維持管理がしやすい構造になっていることが挙げられます。

ただ、マンション購入時に、設備配管類のメンテナンスがしやすいかどうかを

確認することはなかなか難しいかもしれません。

それを簡単にチェックするポイントが、住宅性能表示制度 です。

これはマンションがどれほどの耐用年数があるのかということを、

専門知識がなくてもわかるような表示をする仕組みで、

大手デベロッパーの販売するマンションではほとんど採用されています。

この住宅性能表示制度で注目すべきは、「劣化対策等級」です。

これは１～３等級のなかで、どれくらいで寿命がくる、

耐用年数が期待できるのかという目安を示しています。

　　　・等級3……おおむね3世代（75～90年）

　　　・等級2……おおむね2世代（50～60年）

　　　・等級1……建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）

法律に基づいた客観的に評価される制度なため、

住宅性能評価書がついた物件は、良質・安心な物件といえるでしょう。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

これはあくまでも、日常のメンテナンスがある程度行われること、

通常の自然条件が続くことを前提とした目安に過ぎず、

マンションの寿命を保障するというものでもありません。

ただ、寿命の長いマンションを購入したいという人にとっては、

耐用年数も判断基準の一つとして参考にしてみてはいかがでしょうか！

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等、何でもお気軽にご相談下さい。

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《あわせて読みたい関連記事》

〉購入前に見るべきマンション管理のチェックポイントについて知りましょう

皆さん　こんにちは！　神山です！

本日は、東区泉にござますお勧めマンションをご紹介いたします！

今回ご紹介するマンションは「ロイヤルシャトー白壁」です。

東区でとても数の少ない広々としたルーフバルコニー付きの物件です！

室内はリフォームも部分的にしてはあるのでとても綺麗です。

真となりには、白壁フランテもあり毎日の買い物がとても楽に！

いつでもご案内いたします。

興味のある方はご連絡下さい！

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こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

9月が始まりましたね。

台風の影響も大いにありますが、

繰り返しの雨でムッシムッシです。

そんな中、伸びていた枝を切り終わり、

会社に戻る折に、ふと見ると

東部医療センターの上に大きい特大の🌈虹が…！！

写真で見ると小さいですが、実物はとっても大きかったです。

今月も皆様に良いスタートが送れますように…

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最近お問合せが殺到しております

「南が丘アイリス」をご紹介致します。

先日フルリノベーションが終わり、

家具が搬入されました。

大変キレイになっております！

敷地内に小さい庭園が三つありまして、

ちょっとした散歩には最適ですよね～

詳細は下記のリンクからご確認ください！

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_70284253/

内覧の予約もお待ちしております！

さて、今日も一日お客様のために頑張ります～

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本日はマンションの紹介です(^▽^)/

千種区仲田１丁目にあるマンション、

『荘苑仲田』の１階を現在販売しております！

専有面積７４．４９㎡のワンルーム

価格：２，４８０万円（税込）

もともとは２ＳＬＤＫの間取りを

ワンルームにした物件です！

ワンルーム＝狭いという印象を抱かれる方も多いとは思いますが、

ここ最近では広い物件をあえてワンルームにした間取りの物件が

増えつつあります。

この物件は、古いものと新しいものがいい感じに調和された

レトロモダンのお部屋です♪

当社からも近く、ご案内もできますので、

気になる方はお気軽にご連絡ください(⌒∇⌒)

ＴＥＬ：052-723-7751

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