不動産購入時に発生する４つの税金とは？その２
皆さんおはようございます。
サンユーハウジングの韓です。
マンションや戸建、土地などの不動産を購入する時には、
いろんな税金がかかってきます。
前回第１回目は「登録免許税」についてご紹介致しました。
今回は第２回目になります。
「不動産取得税」についてご紹介致します。
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②不動産取得税
不動産（土地・家屋）を取得したときにかかる税金 です。
税金を納める人は、不動産（土地・家屋）を取得した人です。
また、相続時精算課税制度や夫婦間における居住用不動産の贈与の特例により、
贈与税が課税されない場合であっても課税されます。
ただし、相続による取得などは、非課税とされています。
（相続人以外の人になされた特定遺贈を除く。）
※相続時精算課税制度・・・
原則として60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の子又は孫に対し、
財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度
不動産取得税は、一定の要件を満たす住宅においては大幅な軽減措置もあります。
例えば、新築住宅で床面積が50㎡以上240㎡以下の物件の場合、
建物の固定資産税評価額から原則として1,200万円を控除して税金を計算することができます。
＜計算方法＞
不動産取得税 ＝ (固定資産税評価額 ― 1,200万円) × 3％
土地や中古住宅にも減額措置があり、床面積が50㎡以上240㎡以下の物件であれば
不動産取得税は大幅に節税できるようになっており、
特に小さめの間取りの物件を購入する人は、不動産取得税を節税するために、
50㎡以上の面積を意識して物件選びをしてもいいと思います！
税金の講座、のこり２回ありますので、宜しくお願い致します。
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不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『東区 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング【052-723-7751】
まで、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
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成約御礼申し上げます
おはようございます。水野です。
売主様や買主様といいご縁をいただき、
千種区は、城山中学校エリアで
東区は泉１丁目のエリアで
７月はご成約いただくことができました！
千種区エリアや東区エリアで
そろそろお家を購入しようかな～とお考えでしたら
ぜひサンユーハウジングまでお問い合わせください！
熱意ある営業がお客様のご希望をしっかりとお聞きし、
誠心誠意ご対応させていただきます<(_ _)>
逆に、住み替えなどでお家を売ろうかどうしようか
ご検討されているのでしたら
ただいまサンユーハウジングでは、
「ご売却応援キャンペーン」も開催中です！
売るかどうかまだはっきり決まっていなくても大丈夫です。
まずは、お気軽にご相談ください。
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。
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ＴＥＬ：052-723-7751
フレベール・ラデュ
おはようございます。茶谷です。
今回は、知多郡美浜町にある「フレベール・ラデュ」さんを紹介したいと思います。
ここは、テレビや雑誌でもよく紹介されているお店です。
店内にはカフェスペースがあり、パフェが有名なお店です。
土日などの休日には遠方からはるばる見える方も多いです。
美浜の海岸沿いを走っているとお店の大きい看板が目に入ります。
お店は山の上にあり、お店へ続く道もステキな雰囲気です。
パフェが有名ですが、ケーキもおすすめですよ。
この間、注文したケーキはいちごがたくさんのっていて、
見た目も華やかな上に美味しかったです。
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千種区の魅力✨ part4 ～東山公園・星ヶ丘～
おはようございます！
青木です👩✋
サンユーハウジングのある『千種区』についてのご紹介です♪
本日は、緑豊かな自然が広がるエリア、
「東山公園・星ヶ丘」を掘り下げます！
この辺りは、とにかく自然が豊か！
閑静な住宅街が広がるファミリー層に人気のエリアです。
東山公園は、何といっても【東山動植物園】
飼育種類数日本一を誇る東海地方を代表する動物園で、
イケメンゴリラで有名なシャバーニや、特徴的な鳴き声のフクロテナガザルのケイジなど、
全国的にも有名な動物がたくさん飼育されています😉✨
夏の時期は【ナイトＺＯＯ】も開催されているので、
興味がある方は東山動植物園のホームページをチェックしてみてくださいね♪
星ヶ丘は、駅直結で【星ヶ丘三越】があり、駅付近にも有名な私立大学が多く、
徒歩１０分圏内にスポーツセンターもあるなど、
駅周辺がたいへん充実しているのが特徴！
星ヶ丘駅すぐのところにある【星ヶ丘テラス】は、
オシャレなカフェやショップが立ち並ぶ、買い物にピッタリのスポット！
さらに、「星ヶ丘駅」から地下鉄東山線に乗れば「栄駅」まで15分。
「名古屋駅」には20分で行くことができ、通勤通学にも便利！
そんな人気エリアからサンユーハウジングまでは電車で３～４駅！
地下鉄東山線「池下」駅で下車し、徒歩１１分！
「東部医療センター西」の信号スグ♪
この外観が目印です！
玄関先にこの子がいれば、そこはもうサンユーハウジング。
不動産のことで分からないこと、知りたいこと、何でもお気軽にご相談ください♪
「ちょっと暑いから休憩させて～」と、
世間話程度にフラッと寄っていただいて構いません😌
冷たいお茶をご用意してお待ちしております！
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の
不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！
◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
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＜東区/昭和区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆東区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ファミール黒門町』 ３ＬＤＫ
２,６８０万円（税込）
目印：桜通線「車道」駅２番出入口東側大通りを北へ５００ｍ。
「黒門町」交差点を右折（東側）し約１１０ｍほど行った右手側です。
☆１フロア２邸！
☆２駅３路線利用可能な立地！
☆令和３年１２月リノベーション済み♪
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『ペルル白壁』 ３ＬＤＫ
２，６８０万円（税込）
目印：東区白壁２丁目付近にある
出来町通と国道４１号線の交差する「清水口」交差点より北へ徒歩１３０ｍ
☆駅から徒歩４分の立地！
☆駐車場空き有！月額使用料２００００円
☆令和４年４月リフォーム完了♪
☆昭和区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『マンション桜山アイリス』 ３ＬＤＫ
１,９８０万円（税込）
目印：桜通線「桜山」駅より２番出入口より徒歩２分！
名古屋市立大学病院の目の前です。
☆駅近！徒歩２分♪
☆名古屋駅方面・金山駅方面へのアクセス便利な立地！
☆令和３年８月リフォーム済み♪
お問い合わせお待ちしております。
＜千種区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
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☆千種区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古戸建◇◇◇
『千種区光が丘１丁目』 ３ＬＤＫ
２，５９９万円（税込）
目印：汁谷交差点付近の出来町通の南側、汁谷第二公園の目の前です！
☆バス停近く、栄へのアクセスも良好な立地♪
☆駐車１台可能！出来町通へも出やすくアクセススムーズ！
☆リフォーム済みの３ＬＤＫ！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『荘苑仲田』 ワンルーム
２，４８０万円（税込）
目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！
☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪
☆レトロモダンな内装がオシャレ！
☆生活施設が徒歩圏内に充実！
☆予約制内覧会！☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『サンマンション千種公園』
アクセス：千種公園から東へ１９０ｍのところです。
▼Ｃ棟 ３ＬＤＫ ２,２９０万円（税込）
☆「池下」駅まで徒歩１２分の立地！
☆公園等も近く子育て環境も良好！
☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪
☆リノベーション済みにつき即入居可能！
▼Ａ棟 ３ＬＤＫ ２,７９０万円（税込）
☆各居室収納・廊下収納で収納力も◎
☆公園等も近く子育て環境も良好！
☆スーパー・薬局等のお買い物環境良好♪
☆令和４年７月リフォーム完了予定！！
ご来場お待ちしております。
東区担当になりました～物件紹介！
皆さんおはようございます、酒井です！
この度名古屋市東区に担当が変わりましたので
物件のご紹介をさせていただきます！
物件名はファミール黒門町です！
オープンハウスを開催する予定ですので
皆さんお気軽にお越しください！
日程等は別の投稿に記載がありますのでご確認いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします！
では本日も張り切っていきましょう！！
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【東区でマンション、戸建て、土地などがあり、気になる方】
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
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酒井 芳徳 090-8958-5506
ご連絡お待ちしております。
千種区の魅力✨ part3 ～覚王山・本山～
おはようございます！
青木です👩✋
サンユーハウジングのある『千種区』についてのご紹介です♪
本日は、閑静な住宅街が広がる人気のエリア、
「覚王山・本山」を掘り下げます！
この辺りは、オシャレなカフェやお店も多く、塾や学校などが多いのも特徴。
「覚王山や本山に住んでいる」なんて言えば、
「良いところ住んでるね～」と、言われたりします😍
覚王山は、まずは何といっても【日泰寺】
覚王山駅から400ｍほど続く参道にはオシャレなカフェやお店も多く、
縁日なども開催されています。
また、有名な洋菓子店・和菓子店が多く、
フルーツ大福で有名な【弁才天】も、本店は覚王山にあります！
さらに、名古屋では有名な鬼まんじゅうの【梅花堂】や
芋けんぴで有名な【吉芋】も覚王山！😲
本山は、名城線と東山線の２路線が走っており交通の便も良いため、通勤通学に便利！
名古屋市内でも『住みやすい町』の上位にくる人気のエリアです。
本山駅２番出口から北東にのびる【猫洞通】には、カフェやお店を建ち並んでおり、
その先にある【平和公園】は、春になると桜がとても美しい広大な公園です。
また、名古屋でも有数の文教地区のため、学生が多い町としても知られ、
安くて入りやすいお店が多いのも特徴です！
そんな人気エリアからサンユーハウジングまでは電車で１～２駅！
東山線「池下」駅から徒歩１１分！
「東部医療センター西」の信号スグ♪
この外観が目印です！
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不動産のことで分からないこと、知りたいこと、何でもお気軽にご相談ください♪
「ちょっと暑いから休憩させて～」と、
世間話程度にフラッと寄っていただいて構いません😌
冷たいお茶をご用意してお待ちしております！
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の
不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！
◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◆古いマンションだから売れるか心配
◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
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不動産用語-定期借地権
どうも、松下です。
不動産用語で、定期借地権というものが有り、ある一定期間
地主様から土地を借りて戸建やマンションを建てる時に使われるのですが、
50年の土地の賃貸借契約を結んだ土地に建てた物件の事を定期借地権付き建物といいます。
ポータルサイトでたまに安い物件を目にするのですが、よくよく見ると物件詳細に
所有権ではなく、定期借地権とあればこれに該当します。
購入時は若干価格がお安くても地代として毎月賃料が必要だったり、住宅ローンの融資が
受けにくかったり、様々なハードルが存在します。
欲しい物件が定期借地権付き物件だった場合は先ずサンユーハウジングにご相談頂く事が
よろしいかと思います。
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区の不動産売買の
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◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
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購入前に見るべきマンション管理のチェックポイント！
皆さんこんにちは！神山です。
急ですが、皆様はマンション探されるときマンションの管理について調べたことなどありますか？
今回は購入する前に確認しておきたいマンション管理のポイントについて紹介しようと思います。
早速ですが、ポイントについて説明していきます。
ポイント1 植木や庭など草木の手入れがされているか。
マンションの管理がしっかり行われているかは比較的植木などの管理が分かりやすいです。外観をパッと見ただけでも管理がされているか、されていないか判断しやすいです。
ポイント2 共有部の清掃状況
マンションは、戸建とは違い廊下、エントランス、階段、エレベーターなどの共有部があります。内覧などされたときに掃除がしっかりされているかを簡単に見ていただくだけでもマンションの管理がしっかりされているかの判断材料になります。
清掃に関しては清掃会社が行っています。清掃が行き届いているマンションは、管理組合が適切な清掃会社を選定していることになります。
よって、綺麗なマンションは、管理組合が良いとも推測できます。
ポイント3 ポストの状況
郵便受けの状況も確認ポイントです。
管理がしっかりされているマンションは、ポストに押し売りや迷惑チラシなどの投函がされないようになっています。
ポイント4 掲示板の案内
掲示板は住民に必要な情報を伝える機能を果たしており、住民にどのようなルールを徹底させようとしているのかが分かります。例えば、ゴミの仕分けルール、生活騒音・タバコに関する注意などがあります。
迷惑住民の管理も快適に暮らせるマンションかどうかの判断材料になります。
以上が、マンションを購入する前に確認しておきたいマンション管理のポイントになります。
マンションの購入を検討されている方がいらっしゃいましらた、内覧の際に確認してみてください。
いくつかマンションを見られる方は比較してみるとより管理の状態が分かりやすいと思います。
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春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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