おはようございます！

青木です👩✋

先日のお休みを利用して、千種公園の紅葉を見に行ってきました！

千種公園は、弊社サンユーハウジングから徒歩３分ほどのところにある自然豊かな大きな公園。

とくにこの時期はコスモスや紅葉が楽しめます♪

赤く色づいた木々や色とりどりの落ち葉がとても美しかったです😊

せっかくなら…と、おにぎりとお茶を買って、千種公園でランチ🍙

少し寒かったですが、紅葉を楽しみながらのご飯は最高でしたよ！

写真を撮りながらお散歩している方もたくさんいらっしゃいました＾＾

紅葉は色づいてからのピークが意外と早いですよね💦

まさに今が見頃の千種公園の紅葉！！

ぜひ行ってみてください！！

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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の

不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◆古いマンションだから売れるか心配

◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

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皆さん　こんにちは！　酒井です！

今回は、マンション、家を購入するにあたって大事な住宅ローンについてお話いたします。

借入者本人の要件

年齢

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不動産・住宅を手放す方法として、一般的な第三者への売却や家族間の相続以外に親子間売買を行うという選択肢があります。

親子間売買は一般的な売買と比較すると費用を抑えやすいというメリットがありますが、注意したい点もいくつかあります。

親子間売買のメリットや注意点、かかる税金や使える特例などを把握し、損をしない親子間売買を行うためのポイントについて確認していきましょう。

親子間売買のメリットやポイント

早速、メリットについてご説明させていただきます。

◎メリット

1）契約までがスピーディー

一般的な売買と比較すると、売主と買主が確定している「親子間売買」では、仲介業者に依頼しての販売期間を短縮することができます。

2）コストを抑えて売主・買主ともに得できる

仲介業者へ売買の仲介（媒介）を依頼しないで契約を行う場合には、仲介手数料がかかりません。

親子間売買であれば、信頼関係も構築されている間での取引となるので、売主・買主の双方が仲介手数料文のコストをカットすることができます。

（※仲介業者の売買の媒介を依頼した場合には、仲介手数料が発生します）

3）贈与をするより売買にかかる税金の方が抑えられる可能性あり

一般的な不動産売買より安く取引価格を設定できる親子間売買では、住宅の評価額などによって変わりますが、生前贈与をするよりも発生する税金を抑えられる可能性があります。

※注意点

1）安価な取引は「みなし贈与」と算定される可能性あり

親子間だからと一般的な市場相場と比較して著しく安価で取引してしまうと、双方に贈与の意思はなくても「みなし贈与」とみなされることがあります。

これは通常相続を行った場合に、かかる相続税課税から逃れることを意図した取引を防ぐ意味合いを持ち、一般的な相続税よりも高い（最大55％）課税をされることになります。

明確に何万円以下はみなし贈与という基準はありませんが、価格の決め方に迷ったら不動産会社や不動産取引に詳しい司法書士・税金の事であれば税理士などに相談するのがオススメです。

2）揉め事に発展する可能性に注意

双方の事情を理解して、売却額を決めることが可能なのが親子間売買のメリットでもありますが、お金のことだからこそ思わぬ揉め事に発展する可能性も潜んでいます。

状況によっては、親子間や親族間でこじれないよう、契約部分だけはプロに介入してもらうなどの工夫も大切です。

3）住宅ローンが組みにくい

親子間売買をする背景として、単に親世帯がコンパクトな住居に移りたい、高齢者施設に移り住みたいので子に継承したい、という考えから契約に至るケースが大半です。

しかし、親世帯に住宅を担保にした借金があり、その借り換えを目的として子が住宅ローンを組むというケースもあり、このような不適切な借り換えを防ぐために住宅ローンが組みにくい傾向にあるのも事実です。

実際に、金融機関の住宅ローン取り扱いとして親子間売買においては、融資不可というケースがありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

4）控除や特例が受けられない場合もある

親子間売買では「3,000万円特別控除」「住宅ローン控除」「買い替え特例」「10年超所有軽減税率の特例」といった、控除や特例を利用することができない場合があります。

最後に・・・

住宅の評価額が高く一定以上の売却額が見込める場合や、単純に相続するよりも節税効果が見込める場合には、親子間売買を活用して不動産取引を行うことが可能です。

契約までがスピーディー、コストを抑えて売主・買主ともに得できるなどのメリットもあります。

しかし、基本的な売買契約書を用意せず口約束で事を進めてしまうと、各種申請時や確定申告の時期に困ってしまうかもしれませんし、家族で思わぬトラブルに発展してしまうのは避けたいですよね。

親子間の取引でも、不動産売却を検討し始めたら不動産会社に相談してみましょう。

契約書類に関するサポートは宅地建築取引士、不動産登記に関するサポートは司法書士に依頼など、サポートしてもらう範囲を限定するのも方法の一つです。

いずれにせよ、独自で判断・取引するよりも安心です。

何かお困りごとがございましたら、迷わずサンユーハウジングへお問い合わせください！

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

土日はオープンルームにて

『荘苑覚王山』

にて待機しているのですが、

看板を立てていると、隣の空きテナントから人の出入りが…

「今日からオープン　鶏ちゃん焼き　無人直売所です。

今日だけ有人です（笑）」

と話しかけられました。

地元、飛騨高山から自ら直送で運んでくるそうです。

美味しそう！

私も早速、頼んでみようと思います。

皆様も、荘苑覚王山１階にあるテナントですので、

内覧後に一度、立ち寄ってみてください。

引き続き、千種区の街情報もレポートしていきます！

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

皆さんおはようございます！

サンユーハウジングの韓です！

夢のマイホームを購入するには、

事前に準備しておきたいことがいっぱいありますよね。

そのなかに、結構大事なのが、資金計画を立てることです。

気に入ったお家が見つかったら次は購入のための資金計画を立てましょう。

仮に3000万円の物件があったとしても3000万円では買えません。

物件の購入価格に加えて、税金や保険料・仲介手数料などさまざまな諸費用（諸経費）が必要になります。

不動産の購入にあたりローンや自己資金を把握して資金計画をたてることが重要です。

この諸費用部分は物件の価格のおよそ7～10％前後が目安と考えられています。

購入に必要な金額がどんな流れで必要なのかは次のとおりです。

住宅購入時には、住宅ローンの諸費用や、不動産登記にかかる費用、家具購入や引越し代金などさまざまな費用が必要なのがわかります。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

さまざまな費用がかかるというのはわかりましたが、実際にどのくらいかかるのかイメージつきませんよね。

次は、それぞれにかかる費用を詳しく見ていきましょう。

まず住宅購入にかかる諸費用は大きく分けて、

「物件にかかる諸費用」と「住宅ローンにかかる諸費用」に分けられます。

なかでも《新築物件》と《中古物件》の場合でかかる諸費用に若干違いがあります。

今回はまず「物件にかかる諸費用」からご紹介していきます。

▼物件にかかる諸費用の内訳

例：物件価格3,000万円で計算をしていきます

《新築物件》＋《中古物件》

①売買契約書印紙代「1万円」

　物件価格が1,000万円～5,000万円の場合、印紙代が1万円かかります。

　基本的には買主・売主ともに一枚ずつ必要で、こちらは国に納める税金です。

　　ちなみに他の価格帯の時の印紙の種類はこちら↓

　　・物件価格が500万円～1,000万円　　 印紙代　5千円

　　・物件価格が5,000万円～10,000万円　印紙代　3万円　等

②登記費用「約40万円」

　購入した不動産を法務局に登記する際に必要な費用となり、買主と売主で各自費用を負担していただきます。

　費用の内訳は、登記時にかかる登録免許税と、司法書士の代行費用になります。

③固定資産税・都市計画税清算金「約12万円」

　物件を取得すると、毎年税金がかかります。

　4月1日から翌3月31日を1年と計算し、決済時日割り計算を行います。

　「固定資産」とされる土地や家屋、償却資産などに対して毎年かかる税金です。毎年1月1日の時点での所有者に対して納税通知書が届きます。

④不動産取得税「約15万円」

　こちらは物件により価格の変動はありますが、不動産を取得した際に一度だけかかる税金になります。

⑤仲介手数料「105万6千円」

　国で決められた計算方式に則り、（物件価格×3％+6万円）×消費税になります。

　こちらが、不動産業者がお客様からいただいている報酬です。

⑥銀行取次手数料「5万5千円」

　ローンの事前審査の準備や、銀行に提出する書類のやり取りなど、買主に代わり行う事務手数料です。

上記の費用で計算すると、約179万円程になります。

その他かかってくる費用とつきましては

◆引越し費用

◆マンションの場合・・・

　　　「管理費」「修繕積立金」「駐車場料金」など

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

《新築物件》のみかかる費用

◆表題登記費用

　　　新築の場合、名義が登録されていないので、新規に登録を行うための登記費用を買主に負担していただきます。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

《中古物件》のみかかる費用

◆リフォーム・増改築費用

◆ハウスクリーニング代　など

次回は「住宅ローンにかかる諸費用」をご紹介していきますので、

ぜひご一読ください！

不動産のご購入には、土地や建物の価格以外にも売買契約時から引渡しまでの各場面でさまざまな費用がかかります。

不動産は金額がとても大きい買い物です。住宅購入の際には早めの段階で、購入にかかる総額をしっかりと把握し30年や40年後の未来を見据えてしっかりと計画しましょう！

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

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まで、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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おはようございます。水野です。

自宅付近にあるマンションの一階のお店が

以前と変わっており、

ハンバーグのお店になったようで

試しに食べに行ってみました♪

ハンバーグはジューシーで、ソースなども美味しかったです♪

野菜もちゃんと摂れるのでいいですね(^o^)／

量を食べたい方にはちょっと物足りないかもしれません・・・

守山区上志段味にある

『ハンバーグ専門店　ボウズ』です！

近くに行かれた時など

よかったら寄ってみてくださいね(^o^)／

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おはようございます。茶谷です。

近頃、めっきり寒くなってきましたね。

こんな季節になると私は、無性に味噌煮込みうどんを食べたくなるのですが、

せっかくなら新規開拓をしようと半田市にある「うどん専門店　優」さんに

行ってきました。

住宅街の中にあるこじんまりとしたお店です。好きな雰囲気♪

美味しいうどんで、身体も温まりました。

また寒い日に行きたいと思います。

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おはようございます！

青木です👩✋

先日ご来店したスーモの担当者の方から、スーモ君の小さなぬいぐるみをいただきました！

そこでクイズ！

スーモ君はどこにいるでしょうか？？？

サンユーハウジング名物・壁面緑化と完全に同化したスーモ君。

発見！ヾ(≧▽≦)ﾉ

こうして見ると、可愛いですね♡

スーモにたくさん物件登録しておりますので、ぜひチェックしてみてください！

サンユーハウジングは、どこよりも写真・コメント、しっかり載せている自信があります！

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皆さんこんにちは酒井です！

先日ハウスメーカー様よりご連絡をいただき

元々モデルハウスとして使用していた物件を

売りに出しますという情報をいただきました！！

やはりモデルハウスとして使用していただので内装は

高級感がありかっこいいですね(^^♪

価格も通常の建売住宅より高めの設定とはなりますが

注文住宅のお家にはなるのでご興味がある方は

是非ご連絡ください！！おまちしております！

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酒井　芳徳　090-8958-5506

皆さん　こんにちは！　神山です！

販売したてほやほやの新着情報をご紹介いたします！

今回は3区画の土地になります。

全て約45～51坪の広々とした整形地です！

間口もそれぞれ8.9ｍもあり、お好きなハウスメーカーで建築可能。

気になる方がいらっしゃいましたら、神山までご連絡下さい！

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神山　恭汰　080-2663-2264