名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

おはようございます。茶谷です。

現在はもう終了してしまっておりますが、昨年のクリスマスイブから今年の三が日にかけて、くら寿司で「当たりが出たら、その日のお会計が無料になる」というキャンペーンが行われていたのをご存じでしょうか。

なんと私、そのキャンペーンに当たりました！

お寿司のお皿を５枚入れると挑戦できる「ビッくらポン！」の当たりグッズと一緒にお会計無料の当たり券が入っていました。

お店の人に聞いたところ、１日１組に当たるように当たり券は入れているとのこと。かなりのラッキーでした。

今回は６人で行ったのですが、その中の５人が2023年の星座×血液型で占う最強運ランキングの「1位（２人）・４位・６位・８位」とトップ１０に入る運の持主達でした。占い当たってますね。

今年は特にいい年になると信じて、何事も前向きに取り組んでいこうと思います。

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おはようございます！

青木です👩✋

今年の年末年始は長野県長野市に遊びに行ってきたのですが、

初詣のあと、【地獄谷野猿公苑】というところに行きました！

ここは世界で唯一、温泉に入る野生のニホンザルを間近で観察できるスポットで、外国の方に大人気！私が行った時も、すれ違う人ほとんどが外国の方でした。

雪と氷で滑る山道を３０分ほど歩き、

おサルさんたちに会う前に疲労困憊💦

ですが、着いた先では、温泉でくつろぐサルを見たり、子ザルちゃんたちの可愛さにほっこり。癒されました＾＾

寒い日に温泉に入りたくなるのは、人間もサルも一緒なんですね～

道中の雪道は大変でしたが、なかなか見られない貴重な経験ができるので、興味がある方はぜひ行ってみていください♪

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不動産売却を考えた際、何から始めていいのか、自分の家はいくらで売れるのか、いろいろと不安や疑問が思い浮かびますよね。

不動産の売買は数千万円単位の大金が動くため、なかなか一歩踏み出せない方もいるのではないでしょうか。

そもそも、自分の大切な家を販売してくれる不動産会社は何を基準に選べばいいのか・・・売買時の仲介に入る不動産会社を選ぶ時は、できるだけ信用のおける不動産会社を選びたいもの！

不動産会社はコンビニの数の２倍以上あると言われています。

１２万以上ある宅建業者の中でも、１０万軒以上は従事者５人に満たない小規模な業者という統計もあります。

知名度のある大手の会社を選ぶ方もいれば、エリアを熟知した地元に根付いた不動産会社を選ぶ方もいると思います。また、サービスの良さや仲介手数料の安さ、担当者の対応の良さなど、選ぶ基準はさまざま。

・問い合わせ時の対応で判断する

・ネットや口コミなどの評判で判断する

・営業担当者で判断する

主にこの３つが考えられると思いますが、中でも、親身になって相談に乗ってくれたり、一緒に対策を考えてくれるなど、不動産担当者の対応を基準に考える方は多いのではないでしょうか。

まさに【不動産売却の肝】ともいえるでしょう！

では、どのような不動産会社・不動産担当者であれば信用しても良いのでしょうか。

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まず、不動産の売却の流れを理解しておくことが重要！

一般的な不動産売却の流れを理解しておくことも重要です。

まず、売却の依頼を受けた不動産会社は、お客様と面談・査定を行い、売主が納得すれば、不動産会社との間で媒介（ばいかい）契約を結びます。

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。

その後、専任媒介や一般媒介でお預かりした物件を『不動産流通機構（レインズ）』と呼ばれる、物件情報のデータベースシステムに物件を登録します。これは不動産業者間で閲覧できるシステムとなっており、自社が登録した物件を他社も閲覧できるため、より多くの不動産会社に物件を見てもらうことができます。

また、他社の物件も閲覧できるため、物件探しや情報収集の参考にしたりします。

レインズはこのような仕組みになっていることから、自社のみならず他社にも物件を見てもらうことができるため、より早く売却に繋がります。

その後、販売活動を開始し、買い手が見つかれば契約を結びます。

売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しを行い、売却後の確定申告を終えたら、これですべての不動産売却活動が完了となります。

自分で買い手を見つけてくることもできますが、やはり知識がないと自分で全てを行うのは難しいですよね。

そこで、お客様に寄り添い、不動産などの売却の相談や査定、営業活動などを担うのが不動産担当者です。この不動産担当者によって、高く売れるか、早く売れるかにかなりの違いが出ると言えるでしょう。

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◎専門性の必要な知識や提案力がある

宅地建物取引主任者の資格が必要になる場面は、主に売買契約の重要事項説明のときだけなので、その他の業務は無資格でおこなっても法律的に違反ではありません。ただ、やはり専門性の高さを求めるなら、宅建士の資格を持っている者に担当してもらうというのが売却を任せる時に重要なポイントのひとつ！

また、宅地建物取引主任者の資格の有無とともに、所有している不動産を売却する上での状況にあった資格を持っているかどうかも確認しましょう。

例えば、買い替え・住み替えの場合だと、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーの資格を持っている不動産担当者だと、ついでにお金やローンの相談もできます。他にも、マンション管理士や管理業務主任者、任意売却取扱主任者、ホームインスペクターなど、マンションを売却する上では様々な資格も有効です。

不動産を売却することは、大きなお金が動くことにもなりますし、人生で何度も経験するものではありません。その分、不安も大きくなります。そのため、どれほどの価格で売却できるのが好ましいのか、いつ売却するのが好ましいかなどを提案してくれる不動産担当者だと、売却する際に安心感も感じられます。

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◎レスポンスが早い

レスポンスが早い営業担当者は、基本的には良い営業担当者です。

反対にレスポンスが悪い営業担当者は、あまり選ばない方が良いでしょう。

不動産の相場は刻一刻と変化するため、少しでも早く売れるようにすることが結果的に高値での売却につながることが多いです。

また、お得な物件を探している場合、情報が表に出ればすぐに売れてしまいます。買う側にとっても、売る側にとっても、素早く対応してくれて最新の情報を教えてくれる営業担当者は信頼できるといえるでしょう。

しかし、やる気のない担当者の場合、なかなか物件情報を教えてくれなかったり、インターネット上に物件情報を掲載しなかったりします。そのせいで思うように売却や購入が進まないことがあります。特に、売却時はいつまでに売らなければいけないというタイムリミットが決まっていることもあるので、レスポンスの悪い営業担当者を利用することは避けましょう。

こちらの要望に素早く答えてくれる営業担当者であれば、無駄な苦労やストレスを抱えずに済みます。

些細な質問や疑問点に関して曖昧な返事をしたり、「何とかなりますよ！」と勢いだけで乗り切ろうとする営業マンは後々トラブルに発展する可能性があるので、思い切って違う営業マンに担当してもらうか、別の不動産会社に変更してみるのもありかもしれません。

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◎資格の更新を何回も繰り返している会社である

不動産会社は都道府県、もしくは国に登録を行う義務があり、営業の認可を受けた事業者の登録番号は不動産会社の店頭に掲示する義務があるので、その免許番号を確認してみましょう。

・国土交通大臣免許(5)第○○○○号

・愛知県知事免許(2)第○○○○号

免許番号が記されている場合、漢字のあとの（）内の数字は、5年毎の更新を繰り返している回数です。

更新回数の多さは、その不動産会社が長年に渡り営業を続けていることの証明です。

顧客の信頼を得ている不動産会社だと言えます。もちろん、新しい不動産会社だから信頼できないわけでありませんが、登録の更新を繰り返しており、長く営業できているという実績は客観的に判断できる指標です。

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◎査定内容にきちんとした根拠がある

物件の売主として不動産会社を探すとき、まずは売却物件の査定を依頼することが多いでしょう。この査定をどのようなプロセスで行い、どういった根拠に基づいて価格を提示するかでも、不動産会社を信頼できるかどうかが違ってきます。

複数の不動産会社に査定を依頼した場合、高い値段をつけてくれた不動産会社を思わず選びたくなるかもしれません。

心理的に「せっかくなら高く売りたい」と思うのは当然のことです。

しかし、金額だけで踊らされてしまうのは危険ですので注意してください！

各不動産担当者は自身の会社を選んで欲しいという理由で、実際の売却金額よりも高額な査定額を提示してくる不動産会社は少なくありません。また、自分たちで売上を確保できる専任媒介契約を結ぼうと高い査定額をつけてくることもあります。

しかし、実際に売り出してみると市場よりも割高な査定価格では売れず、「この値段じゃ売れないので値下げしましょう」と値下げを切り出し、あなたの思うような値段で売ってくれないこともあるようです。

査定額の高低ではなく、提示した金額に対し「築何年でこういった立地で、土地の価格がこの程度だからこの価格になりました」というように、直近の取引事例や客観的なデータを元に、根拠を明確に示してくれる不動産会社を選びましょう。

また、良さだけでなく、デメリットについても指摘してくれる不動産担当者も良い不動産担当者と言えるでしょう。

もし、査定の時の説明でデメリットについて触れていない場合には、本当にデメリットがないのかどうかしっかり確認するようにしましょう。

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「不動産会社はどの会社を使っても同じだから、どの営業担当者も似たり寄ったり」ではありません。不動産会社と営業担当者の良し悪しで、不動産売買の価格も大きく変わってくるのです。ここまでに挙げた数々のポイントをチェックして良い不動産会社を選び、無用なトラブルを避けるようにしましょう。

もしいくつかの店舗が近くにあるのであれば、ホームページをチェックした上で実際に訪ねて行くのが良いでしょう。実際に売却をお願いしなくても、何気なく相談に行ってみて、そのとき対応力で判断するだけでも、不動産売却の一歩を踏み出したことになりますし、実際に会社に訪問してみることで、ホームページを見ただけでは分からない会社の雰囲気や対応力を体感することができるので、不動産会社を見極めるポイントのひとつにもなります！

営業マンに関しても、人柄だけで選ばず、しっかりと知識があるか、質問したことに対して受け答えが誠実で親切な対応をしてくれるかなど、営業マンの対応力も見極めるポイントのひとつですよ！

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

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皆さん　おはようございます！

神山です。

本日は、新着のお勧めマンションのご紹介をいたします。

本日ご案内する物件は「イトーピア新栄マンション」です！

1820万円で募集中です。

最寄りの駅は地下鉄東山線「新栄町」徒歩3分

立地もとてもよく周辺環境も整っています。

いつでもご案内できますので、少しでも気になる方は

神山までお気軽にご連絡下さい！

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

毎年必ず引く招き猫おみくじ

空とぶ絨毯みたい…

蝮が池神社、毎年勝手に恒例！！

招き猫おみくじ

今年は久々の大吉です！！

福を招いて頂いて、沢山のお客様に喜んで頂きます！！

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

仕事はじめに、サンユーハウジング慣例の

蝮が池神社初詣に行ってきました！

帰りに、会社近くの花ごよみで

ランチを頂きました。

ローストビーフ丼を頂きました。

う、うまい！

ゆず味のタバスコを足すと、

味変もできました。

今年は収穫のある一年になるように、

今日も頑張ります！

よろしくお願いいたします。

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おはようございます。水野です。

仕事始めの日に従業員一同で

弊社から徒歩８分ほどのところにある

「蝮ケ池八幡宮」へお詣りに行ってきました！

お詣り後みんなでおみくじを引いてみました。

ピンクや黄色、青色などカラフルな猫が６？７？種類ある中

私は緑色（健康祈願）を引きました。

それぞれ意味があり、ピンクは良縁です♪

何人かピンクを引いていたので、今年は良縁に恵まれそうです♪

私は今年一年健康に気を付けて過ごしていきたいと思います！

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おはようございます。茶谷です。

本日は「成人の日」ですね！

2022年4月1日から成年年齢が20歳から18歳に変わったので、今年の成人式はどうなるのだろうかと思っていましたが、各自治体ごとに違いますね。

三重県伊賀市では日にちを分けて18歳、19歳、20歳の人たちで成人式を行うようです。

また、20歳のみを対象に式を行う自治体の中には、「成人式」ではなく「20歳のつどい」や「20歳を祝う会」というように名称を変えているところも多いようです。

成人が18歳になったので、「成人式」という言葉は使われなくなっていくのかもしれませんね。

せっかくなので、成人式について色々調べてみました。

成人式の起源となる成人の儀式はなんと奈良時代からあるようです。ということは、1000年以上の歴史がありますね。ちなみに男子の場合は「元服（げんぷく）」、女子の場合は「裳着（もぎ）」が、行われていました。時代劇等で聞いたことがある人もいるかと思います。

現在の形に近いものは、1946年から行われた「青年祭」が起源だと言われています。ちなみに、祝日としての「成人の日」ができたのは、1948年で、以前は1月15日と決まっていました。それが、2000年から1月の第2月曜日に変わりました。

成人を祝う儀式は、今後も祝日の日にちがかわったり、名称がかわったりがあるかもしれませんが、ずっと続いていってほしいと思います。

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おはようございます！

青木です👩✋

今年の年末年始は、長野県長野市に遊びに行ってきました！😆

１２月３１日は宿泊先でゆったり過ごし、１月１日は【善光寺】という、県内でも有数の初詣スポットに行きました！

気持ちのいいくらいの青空！１年の始まりに最高の天気でした！

寺まで続く仲見世通りには食べ歩きできる美味しいものもいっぱいあり、

長野県の名物「おやき」や、焼きたての「アップルパイ」など、

手軽に食べられる絶品グルメに大満足😍

善光寺は初めてでしたが、すごく良いところでまた行きたくなりました💖駅からの立地も良く、お散歩が好きな方なら２０～３０分ほど歩けば着きます！

（バスも出てますよ～🚌）

名古屋からだと特急１本で長野駅まで行けるので、そこから歩いて善光寺へ・・・なんてのもいいかもしれませんね♪

周辺には蕎麦屋さんも多いので、信州そばもぜひ食べてみてください！

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皆様

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は、多大なるご尽力をいただき、誠にありがとうございます。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

今回は初詣についてですが皆様はどちらの神社にいかれましたでしょうか？

私はいつも白龍神社という所にいきますが、

今回知多に遊びに行った際、景色のいい神社に巡り会えましたのでご紹介いたします！

車を運転していたら、丁度夕日のタイミングで山の上にある神社を発見！

行くかどうか迷いましたが階段、鳥居をダッシュで登り、キレイな夕日が拝めました( ;∀;)

写真に右手が凄くキレイなんです（笑）

と同時に体力が落ちていることがショックだったのでランニングを始めようと思います！！

名前は「荒熊神社」です！

皆さんも近くに寄った際は是非行ってみてください☺

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