吹上徒歩9分！ 角地！
こんにちは！
サンユーハウジングの久保田です！
新着情報です！
千種区南明町の平坦角地の建てやすい
形の土地の販売が始まりました！！
いつでもご案内可能です！
建物プラン例もご紹介出来ますので、
お気軽にご相談ください。
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株式会社サンユーハウジング
久保田 渉（くぼた わたる）
携帯 080-2630-1050
✉ kubota@sanyuhousing.co.jp
不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…
私共は、地域密着型店舗です！！
地域の不動産情報を数多くもっております。
『千種区 不動産』 『春日井市 不動産』なら
イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング
【052-723-7751】
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
媒介には種類がある？それにはどんなメリットが？
おはようございます。
サンユーハウジングの韓です！
今日は媒介についてご紹介致します！
「持ち家や持っている土地を売却したい」
自分でもできると聞きますが、しかしプロではない自分にできるのか、心配になりますよね・・・。不動産業者に依頼しようとしても、『媒介（ばいかい）契約』というものを結ばなければならず、その媒介契約もいくつか種類があります。
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そもそも『媒介契約』って何？
不動産を売却する場合、個人では自分で買い手を探すことが難しく、不動産会社に仲介を依頼することが一般的な方法です。仲介を受けた不動産会社は、売買や仲介などの取引を扱う法律である宅地建物取引業法によって、依頼者にとって不利にならない売買契約の締結が法律で義務付けられています。
そこで、所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた媒介契約書を予め取り交わします。
これを『媒介契約』といいます。
この媒介契約を締結することによって、依頼者と不動産会社間の依頼関係を明確化させ、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぎます。希望する仲介のサービスや手数料を明確化するものなので、契約内容をよく把握しておく必要があります。
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◆媒介契約の種類
媒介契約は種類によって、売り手の自由度や不動産会社の対応が変化します。
不動産会社と結ぶ媒介契約には大きく分けて3種類あります。
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◎専属専任媒介契約
不動産会社１社だけに仲介を依頼する契約
＜特徴＞
・契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することができない
・不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができない
・契約の有効期限は最大で３カ月
・不動産会社は媒介契約成立から５日以内に不動産流通機構（レインズ）への登録が義務付けられている
・不動産会社は１週間に１回以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することが義務付けられている
依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、不動産会社が限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかることなどが挙げられます。
====================================
◎専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約
＜特徴＞
・契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することができない
・自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できる
・契約の有効期限は最大で3カ月
・不動産会社は媒介契約成立から7日以内にレインズへの登録が義務付けられている
・不動産会社は2週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられている
依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、自力で買い手の目処はたつが、さらに好条件の買い手を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。
====================================
◎一般媒介契約
同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約
＜特徴＞
・自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能
・契約に有効期限はなく（行政指導はあり）、レインズへの登録義務はない
・不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務はない
契約方法には、明示型と非明示型があります。
明示型は、他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知する方法で、非明示型は通知しない方法です。
特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては（専属）専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるため、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。また、明示型・非明示型についても同様です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
価格を重視するか、スピードを重視するか
媒介契約の種類を選ぶポイントとしては、主に、売却先の目処の有無、売却価格、売却する時期がどうかによって異なります。時間をかけて納得する価格で売りたい場合は『一般媒介契約』、早期に確実に買い手を見つけたい場合は『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』を結ぶといいでしょう。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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七色の餃子！
おはようございます。水野です。
とあるショッピングセンターにお買い物に行き、
飲食店のフロアに『下町の空』が入っているのを見て
めっちゃ餃子が食べたくなり、
家族を引き連れてお店に入りました♪
家族はラーメンなど食べる中、私はギョウザ一択！
７色の餃子が目に入り、それも一緒に注文してみました(⌒∇⌒)
７色のは味がそれぞれ違っており、見た目も味も楽しめました♪
久々にいっぱい餃子を食べ、お腹も満足！
また別の店舗にはなりますが、近々行く予定です(^▽^)/
７色の餃子がまだあれば注文したいと思います。
皆さんもよかったらぜひ試してくださいね♪
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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の不動産売買の
ことなら私たちにお任せ下さい！
◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる
◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい
◇古いマンションだから売れるか心配
◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう
などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪
私共はお客様の力になりタイ！
スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。
お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。
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まちの中華料理屋さん
おはようございます。茶谷です。
本日は、武豊町にある群鳳さんを紹介します。
このお店で私が必ず頼むのは餃子です！
ここの餃子は皮が薄く、中の具をしっかり味わうことができ、
何かクセになる感じです。
そして、今回は餃子に加え、メインに群鳳ラーメンを食べました。
酸っぱ辛いラーメンだと説明があったので、酸辣湯ぽいのを想像していたのですが、
ちょっと違いました。
はじめの一口は、キムチっぽい感じに思ったのですが、食べ進めるとそれとも違う感じで、
説明が難しいです。
でも、これもクセになる感じです。
辛さを選べるので、次回はもう１つ辛いのにしてみようと思います。
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不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！
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新作！美味しい！！
おはようございます！
青木です👩✋
私の大好きな「丸亀製麺」から先月末に販売が始まった新作、【俺たちの豚汁うどん】
絶対美味いに決まっている…と、ずっと楽しみにしていたのですが、ようやく、先日いただいてきました～😊✨
豚汁には白米ってことで、ご飯も注文♪😍
隠し味にコチュジャンとオイスターソースが使われており、ほのかにピリッと、でも味噌のマイルドさもあって、このスープのおかげで米が進む！！！
さらに、具沢山なので食べ応えも十分です！
寒い日には極上の一品！また絶対に食べに行きます💖
１月下旬までの販売らしいので、気になっている方がいらっしゃれば、ぜひ丸亀製麺に行ってみてくださいね♪
（※丸亀製麺の回し者ではございません😄笑）
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大切な財産である不動産 売却以外のことでも相談できるの？
皆さんは不動産会社に問い合わせをするとき、「買うとき」か「売るとき」のどちらかだけだと思っていませんか？
また、賃貸ならまだしも売買となると高額な金額が動きますし、なかなか一歩踏み出しづらいと感じることもあると思います。
不動産会社はコンビニの数の２倍以上あると言われており、１２万以上ある宅建業者の中でも、10万軒以上は従事者5人に満たない小規模な業者という統計もあります。つまり、“大手“といわれる不動産会社は業界の中でもごく一部で、地域に根差した小規模な不動産屋や個人でやっている不動産業者が圧倒的に多いのです。
もちろん大手は、その分従業員が多く、知名度や実績もあるという強みがあります。
地域に根付いた小規模な不動産会社は、そのエリアを専門としているため、言い方を変えれば、『地元に強い』とも言えます。そのエリアを知り尽くしているからこその強みは、大手の会社に勝るとも劣らないと言えるのではないでしょうか。
不動産は、お客様にとって財産であり資産ですので、１００人いれば１００人違うように、不動産資産も１００個あれば１００個違います。それぞれに背景があり、悩みも違います。ですので、不動産会社を「売るため」「買うため」だけで利用するのではなく、些細なことでも何でも相談していただいて構いません！
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
不動産会社を活用の仕方も、大きく分けると２種類あります。
①売却
②貸す
また、この２つの方法の内訳も多岐に渡ります。
====================================
①売却
売却と一言で言っても様々、目的によって方法が変わります。
【任意売却】
通常、不動産業者と媒介契約を結び、代わりに販売します。ポータルサイト・チラシ等で広告宣伝活動を行い、売主の希望額での売却を目指していきます。
【買取】
買取のメリットは「速さ」です。
ある期日までに売り切りたいなど、計画がある方は予定が立てやすいため有効だといえます。
【リースバック等】
名前は色々とありますが、要は買取です。買い取った後に家賃を払い住み続けることができるシステムです。買取時に決めた金額で買い戻すことも可能です。「何かしらの理由で自宅を一時的に手放さないといけない。でも手放したくない」といった時にオススメです。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
②貸す
文字通り「貸す」ことを意味します。
マンションでも戸建でも、土地でも所有している資産は貸すことができます。
但し、金額や期間のほかに様々な取り決めをしておかないとトラブルの元になります。売るときは相手に所有権が移った時点で責任は無くなりますが、貸す場合は借りる責任もあれば、貸す責任もあります。
収入もあれば支出もあります。そこの収支バランスをある程度個人で把握・調整も必要となります。ともあれ、資産運用として資産を増やしていくことも可能です。
◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆
以上の様に、少し説明しただけでも方法は沢山あります。
他にも駐車場用地にしたり、土地を分筆したりと、千種区で２５年、不動産仲介を営んできた弊社には様々な事例があります。
※分筆・・・1筆の土地を分割して、複数の土地に分けて登記をする手続きのこと。
土地は1筆、2筆と数えますが、土地を分けることは「筆」を分けることになるので分筆と言います。
一人のお客様に対し会社が一丸となって、その方が喜んでいただけるベストを探していきます。
最初のきっかけは考えが定まっていなくても構いません。些細な会話・談笑の中から、希望条件を見つけていき形にすることもできます。まずはお会いでき、お話しすることが出来たら幸いです。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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＜東区/春日井市＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
ＴＥＬ ０５２－７２３－７７５１
☆東区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『三井農林徳川園ハイツ』 ２ＳＬＤＫ
３，６９０万円（税込）
アクセス：東区にある徳川園の東側にあります。
☆ＪＲ中央本線「大曽根」駅徒歩９分！
☆マックスバリュ目の前！お買い物便利♪
☆自然豊かな徳川園の様子も見ることができます♪
☆春日井エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇新築一戸建て住宅◇◇◇
『春日井市八田町４期 全２棟』 ３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
２,５９０万円～３,０９０万円（税込）
アクセス：春日井市八田町の県道２５号線、「八田町１丁目」交差点から
西側へ約３００ｍほど行ったところです。
☆駐車スペース２台有り！
☆国道１９号線にも出やすく、通勤等にも便利！
☆丸田小学校・柏原中学校エリア
☆東区エリア！
予約内覧会☆
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『白壁パークホームズ』 ３ＬＤＫ
２，８８０万円（税込）
アクセス：東区白壁４丁目、出来町通沿いの「中産連ビル前」交差点のところです。
☆ペットと一緒に暮らせるマンション！
☆３路線利用可能な立地♪プラス駐車場有！
☆リフォーム済みにつき即入居可能！
お問い合わせお待ちしております。
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◇◇◇中古戸建◇◇◇
『荘苑覚王山』 ２ＬＤＫ
１，７９０万円（税込）
目印：地下鉄東山線「覚王山」駅２番出入口から西へ２０ｍ！
☆人気の覚王山エリア！
☆覚王山駅から徒歩１分の立地！通勤・お出かけ等に便利♪
☆スーパー・コンビニ等お買い物環境や飲食店も充実なエリア！
☆令和４年３月上旬リフォーム完了！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『荘苑仲田』 ワンルーム
１，９９０万円（税込）
目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！
☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪
☆レトロモダンな内装がオシャレ！
☆生活施設が徒歩圏内に充実！
ご来場お待ちしております。
春日井市 お勧めの新築戸建のご紹介
皆さん おはようございます！
12月に入り本格的に寒くなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。
本日は、春日井市のお勧めの新築戸建のご紹介を致します。
閑静な住宅街にある新築戸建で向かい側に小さな公園もあるので
すぐにお子様を遊びに連れていけますよ！
室内も完成しているのでいつでもご案内できます！
価格や室内等気になる方は、下記携帯番号の神山までご連絡下さい！
お待ちしております。
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東区で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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神山 恭汰 080-2663-2264
秋は〇〇日和ー♪
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千種区池下、今池徒歩圏内に中古戸建の販売開始です！
なかなかに出ないエリアです。
商業エリアですが、近隣は戸建とマンションに囲われており、
静かな環境です。
建物は、延べ面積140平米越えのゆとりのある
4ＬＤＫです。
利便性を兼ね備えた千種区ライフ、
ご相談に乗ります。
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