おはようございます！

青木です👩✋

先日のお休みの日に、久しぶりに映画を観に行きました！

【ブラックパンサー　ワカンダ・フォーエバー】

前作がすごく好きで、今回の続編もすごく楽しみでした！

詳しく説明をすると長くなってしまうので書きませんが😅

まさか、マーベル作品でこんなにも感動させられると思っていませんでした😥

始まって数秒でグッとくるシーンもあります（泣）

前作を観ていなくても楽しめると思います！

ぜひ映画館で迫力ある映像をご覧ください！

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◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

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皆さんこんにちは酒井です！

以前より春日井市の「シャトー朝宮公園」という

物件販売をお手伝いさせていただき、周辺を

ポスティングしていたら朝宮公園の競技場が完成していました🏃

陸上競技場の他に、サッカー場、遊具の新設

現在はテニスコートの工事をしているそうです！！

春日井市の中でもトップ3に入る公園で皆さん遊んでみては

いかがでしょうか？？

お預かりしている物件も徒歩圏内にございますので

是非お問合せください！！

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酒井　芳徳　090-8958-5506

皆さん　おはようございます！

本日は、東区の新着の土地をご紹介いたします！

本日ご紹介する土地は、東区矢田にある2区画の土地です！

最寄り駅は、地下鉄名城線「大曽根」駅まで徒歩8分です！

南向きの角地になります！

メッツ大曽根も近くにあり周辺環境もバッチリです！

気になる方は神山までお問い合わせください。

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

弊社すぐの環状線の通りに見事なイチョウ並木があります。

ちょうど、見ごろのきれいな黄色の葉が色づいていました。

私の第二の実家は祖父江の銀杏の産地です。

イチョウのこの季節。

世界一の銀杏のご注文は久保田まで！

※数に制限がございます（笑）

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

先日友人とひさしぶりに映画を見に行きました。

30分くらいみていたら、ふと、

あれ、

もしかして私、前編を見ていなかった…

と気づき、ただ、前編をみていなくても、

十分迫力のある映画でしたので、

楽しかったです！

そとに出たときは、ちょうどまわりがライトアップ

しはじめて、とてもきれいでした。

また、映画館いきたいですね～

さて今日も一日、張り切っていきますぞ！

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まで、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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おはようございます。水野です。

本日は千種区にある物件のご紹介です♪

地下鉄東山線と桜通線を利用できる今池駅や

東山線の池下駅まで徒歩圏内にある春岡エリア。

今池と池下のあいだくらいにあり、

スーパーや薬局などのお買い物施設から

飲食店や公園、小・中学校から病院まで

ほとんどの施設が徒歩圏内に揃っており

家族みんなが暮らしやすいエリアが一番の魅力です(^o^)／

しかも東南角地！

前面は建物もなく陽当たりもバッチリなお家です♪

さらに２０２０年築という築浅物件！

室内は大変丁寧にお使いでとってもキレイな状態です。

３ＬＤＫの間取で、１階にはビルトインガレージがあります。

内覧を希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。茶谷です。

先日、「東京下町もんじゃ屋Rikyu　東浦」に行きました。

地元でもんじゃを食べられるところを他に知らないので、

もんじゃを食べたくなったらここに行きます。

久しぶりに行ったのですが、美味しかったです。

ランチのメニューはこんな感じです。

もんじゃは、自分で焼くこともお店の人に焼いてもらうこともできます。

写真は焼く前のを撮ればよかったと後悔・・・

写真では美味しそうに見えないかもしれませんが、美味しいもんじゃです。

選べるデザートは杏仁豆腐を注文したのですが、中にナタデココが入って

いて美味しかったです。

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先日のお休みを利用して、千種公園の紅葉を見に行ってきました！

千種公園は、弊社サンユーハウジングから徒歩３分ほどのところにある自然豊かな大きな公園。

とくにこの時期はコスモスや紅葉が楽しめます♪

赤く色づいた木々や色とりどりの落ち葉がとても美しかったです😊

せっかくなら…と、おにぎりとお茶を買って、千種公園でランチ🍙

少し寒かったですが、紅葉を楽しみながらのご飯は最高でしたよ！

写真を撮りながらお散歩している方もたくさんいらっしゃいました＾＾

紅葉は色づいてからのピークが意外と早いですよね💦

まさに今が見頃の千種公園の紅葉！！

ぜひ行ってみてください！！

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皆さん　こんにちは！　酒井です！

今回は、マンション、家を購入するにあたって大事な住宅ローンについてお話いたします。

借入者本人の要件

年齢

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春日井で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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不動産・住宅を手放す方法として、一般的な第三者への売却や家族間の相続以外に親子間売買を行うという選択肢があります。

親子間売買は一般的な売買と比較すると費用を抑えやすいというメリットがありますが、注意したい点もいくつかあります。

親子間売買のメリットや注意点、かかる税金や使える特例などを把握し、損をしない親子間売買を行うためのポイントについて確認していきましょう。

親子間売買のメリットやポイント

早速、メリットについてご説明させていただきます。

◎メリット

1）契約までがスピーディー

一般的な売買と比較すると、売主と買主が確定している「親子間売買」では、仲介業者に依頼しての販売期間を短縮することができます。

2）コストを抑えて売主・買主ともに得できる

仲介業者へ売買の仲介（媒介）を依頼しないで契約を行う場合には、仲介手数料がかかりません。

親子間売買であれば、信頼関係も構築されている間での取引となるので、売主・買主の双方が仲介手数料文のコストをカットすることができます。

（※仲介業者の売買の媒介を依頼した場合には、仲介手数料が発生します）

3）贈与をするより売買にかかる税金の方が抑えられる可能性あり

一般的な不動産売買より安く取引価格を設定できる親子間売買では、住宅の評価額などによって変わりますが、生前贈与をするよりも発生する税金を抑えられる可能性があります。

※注意点

1）安価な取引は「みなし贈与」と算定される可能性あり

親子間だからと一般的な市場相場と比較して著しく安価で取引してしまうと、双方に贈与の意思はなくても「みなし贈与」とみなされることがあります。

これは通常相続を行った場合に、かかる相続税課税から逃れることを意図した取引を防ぐ意味合いを持ち、一般的な相続税よりも高い（最大55％）課税をされることになります。

明確に何万円以下はみなし贈与という基準はありませんが、価格の決め方に迷ったら不動産会社や不動産取引に詳しい司法書士・税金の事であれば税理士などに相談するのがオススメです。

2）揉め事に発展する可能性に注意

双方の事情を理解して、売却額を決めることが可能なのが親子間売買のメリットでもありますが、お金のことだからこそ思わぬ揉め事に発展する可能性も潜んでいます。

状況によっては、親子間や親族間でこじれないよう、契約部分だけはプロに介入してもらうなどの工夫も大切です。

3）住宅ローンが組みにくい

親子間売買をする背景として、単に親世帯がコンパクトな住居に移りたい、高齢者施設に移り住みたいので子に継承したい、という考えから契約に至るケースが大半です。

しかし、親世帯に住宅を担保にした借金があり、その借り換えを目的として子が住宅ローンを組むというケースもあり、このような不適切な借り換えを防ぐために住宅ローンが組みにくい傾向にあるのも事実です。

実際に、金融機関の住宅ローン取り扱いとして親子間売買においては、融資不可というケースがありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

4）控除や特例が受けられない場合もある

親子間売買では「3,000万円特別控除」「住宅ローン控除」「買い替え特例」「10年超所有軽減税率の特例」といった、控除や特例を利用することができない場合があります。

最後に・・・

住宅の評価額が高く一定以上の売却額が見込める場合や、単純に相続するよりも節税効果が見込める場合には、親子間売買を活用して不動産取引を行うことが可能です。

契約までがスピーディー、コストを抑えて売主・買主ともに得できるなどのメリットもあります。

しかし、基本的な売買契約書を用意せず口約束で事を進めてしまうと、各種申請時や確定申告の時期に困ってしまうかもしれませんし、家族で思わぬトラブルに発展してしまうのは避けたいですよね。

親子間の取引でも、不動産売却を検討し始めたら不動産会社に相談してみましょう。

契約書類に関するサポートは宅地建築取引士、不動産登記に関するサポートは司法書士に依頼など、サポートしてもらう範囲を限定するのも方法の一つです。

いずれにせよ、独自で判断・取引するよりも安心です。

何かお困りごとがございましたら、迷わずサンユーハウジングへお問い合わせください！

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