うまっ！！フルーツサンド🥪
おはようございます！
青木です👩✋
前回のブログで後輩ちゃんと栄でランチをしたときの話をしたのですが、その続きです。
ランチを終えサカエチカをプラプラ歩いていたら、新しいお店を発見！
新しいと言っても、昨年１０月オープンですが、今まで名古屋駅のＪＲナゴヤタカシマヤにしかなかったサンドイッチ専門店【サンドイッチハウス メルヘン】が栄にオープンしていました！！！😍😍😍
ショーケースを見ていたら、これは買うしかないという謎の使命感に駆られ、フルーツサンドを購入！
美味しい！！！！！！！！！（３週連続）
生クリームも甘すぎずくどくなく、パンが薄くて軽い！
ランチを食べた後でちょっと満腹気味でしたが、全然余裕で食べてしまいました😍
フルーツサンドだけでなく、お惣菜系のサンドイッチもあるので、甘いものが苦手な方でも自分の好きな味が見つかると思います。
栄にはたまにしか行けませんが、行った際はまた何か買ってみたいと思います！
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＜千種区＞週末のオープンハウスのご案内！
みなさんこんにちは！
サンユーハウジングです♪
今週末に開催されるオープンハウスのお知らせです♪
開催時間 １１：００～１６：００
オープンハウスの物件は換気を徹底しております！
アルコール消毒も常備しており、マスク着用でのご対応しております。
マスクをお持ちでない方にもご用意がございますので
ご内覧希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
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☆千種区エリア！
土日のオープンハウス情報☆
◇◇◇中古戸建◇◇◇
『荘苑覚王山』 ２ＬＤＫ
１，６９０万円（税込）※価格変更しました！
目印：地下鉄東山線「覚王山」駅２番出入口から西へ２０ｍ！
☆人気の覚王山エリア！
☆覚王山駅から徒歩１分の立地！通勤・お出かけ等に便利♪
☆スーパー・コンビニ等お買い物環境や飲食店も充実なエリア！
☆令和４年３月上旬リフォーム完了！
◇◇◇中古マンション◇◇◇
『荘苑仲田』 ワンルーム
１，９９０万円（税込）
目印：千種公園から南西側へ徒歩２分です！
☆職人さんが手間暇かけて作り上げたワンルーム♪
☆レトロモダンな内装がオシャレ！
☆生活施設が徒歩圏内に充実！
ご来場お待ちしております。
特急ラピート！
おはようございます。韓です。
先日関西国際空港で、乗る予定のHARUKAを待っているところ、
黒い列車を見かけました！
えっなにこれ、かっこいい！
と思って、名古屋に戻ってきて調べてみました。
どうも、特急ラピートという名前です！
名前もかっこいいですね！
次機会があれば、乗ってみたいです！
さて、今日も一日、頑張ります！
よろしくお願いいたします。
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皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。
くまモンのバームクーヘン♪
おはようございます。水野です。
先日九州の方とお会いする機会があり、
その時にいただいたお菓子がくまモンの型のバームクーヘン！
熊本限定の商品らしいですね♪
型抜きということでくまモンの型の周りでちゃんとカットされております。
周りから食べてくまモンの形だけ。
かわいくて食べるのがもったいなかったですが、ペロッと食べてしまいました(´艸｀*)
塩キャラメル味で美味しかったです！
こういった地域限定商品っていいですね♪
名古屋でも限定商品のオススメがあれば教えてくださいませ<(_ _)>
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離婚で家を売却したい！少しでも高く売るには？
なんらかの理由で離婚することを選択。結婚後に購入した家にお互いが住まない場合、売却を考えると思います。住宅ローンの支払いが有るか無いかでも売却の仕方が変わってきます。また、売却できるとしたら「できるだけ高く売りたい」と思いますよね。
今回は、少しでも高く売るためのポイントを見ていきましょう。
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■売却方法は『買取』と『仲介』の２種類
離婚が理由で家を売却するときは、離婚前に売却をするのか、離婚後に売却をするのかでも変わってきますが、売却方法は基本的にこの２つです。
『買取』
不動産会社に直接家を売る方法です。早く現金化したい場合におすすめですが、不動産を仕入れるということなので買取価格は安くなります。
現金化までの目安は1週間から1ヶ月程度です。
『仲介』
不動産会社を通して、第三者に家を売る方法です。購入者が見つかるかどうかで売却期間が変わってきます。不動産会社が間に入るので、仲介手数料は発生しますが、買取に比べて高い価格で売れるので、期間に余裕があり、少しでも高く売りたい方におすすめです。
売却期間の目安は3～6ヶ月程度ですが、売却価格の設定や売却時期などにより、1年～2年かかる方もいらっしゃいます。
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■住宅ローンの状況によっては買取は難しい
住宅ローンの残債がある場合、家はそのまま売却できません。住宅ローンが残っている家を売却するには、売却と同時に住宅ローンの残債を一括返済し、ローン契約を終了しなくてはいけません。
『仲介』での売却は、価格を自由に設定できるので、住宅ローンの残債に合わせた価格設定での販売も可能です。ですが、設定した価格によっては、高すぎて売れるまでに時間がかかることもあります。
一方『買取』は、不動産会社が算出した査定価格がそのまま売却価格となります。買取価格は、仲介での売却相場の７割程度の価格になるため、ローンの残債額によっては完済できない可能性が高くなります。
住宅ローンがある状態での売却に関しては、まず不動産のプロに相談するのが良いでしょう！
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■家を高く売るためのコツ
離婚後に夫婦どちらも家に住まないのであれば、売却し現金化して２人で分け合うことがトラブルにもなりにくいです。
仲介だけでなく、買取でもちょっとしたコツを取り入れれば、売却した時の手元に残るお金を最大化させることができる可能性があります。
◎複数の不動産会社を比較する
1社だけの査定額より、複数社の査定額を比較することで「もっと高く売れたかも・・・」といった後悔をしなくて済みます。仲介でも買取でも3社以上に査定額を算出してもらいましょう。
▶不動産会社の選び方はこちらもご覧ください。
◎要望をしっかりヒアリングしてもらえる不動産会社と契約する
売却をお考えの場合、要望や意見などあると思います。不動産会社へ相談した時に、要望などに対してアドバイスをしたりするのが常です。ですが、なかには要望を否定したり、担当になった方が独断で進めようとしたりすることがあります。そうならないよう、しっかり話を聞いてもらえ、売却する方にとって良いことも悪いこともきちんと伝えてくれる業者を選び、契約を結ぶようにしましょう。
◎2～3月に売却できるようにその前から販売活動をする
２～３月は、転勤やお子様の進学に合わせて不動産購入の需要が高まります。需要が高いと、高値で売却できる可能性があります。次に需要が高まるのは9月ごろです。こちらは転勤の方が多いと言われています。離婚前・離婚後、どちらで売却をするかは２人でよく話し合い、タイミングが合わないようなら少し長期化になることも視野に入れて売却できるよう動き出しましょう。
◎新居への引っ越しは閑散期にできるように調整する
不動産購入の需要が高まる２～３月は、引越し業者も繁忙期となり引越費用も高くなります。逆に繁忙期を外した閑散期であれば、引越し費用を抑えることができます。引っ越しを閑散期に調整できるのであれば費用が節約でき、売却後の手元に残るお金が少しでも多くなります。
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離婚前に売るのがいいのか、離婚後に売るのがいいのか、理由によって売るタイミングも異なります。事情によっては、高く売りたいのか、早く売りたいのかも変わってきます。２人でよく話し合い、納得できる売却をしていきましょう。
どちらがいいのか決めきれない時は、不動産会社や弁護士などに相談するのも一つの手です。
弊社では無料でご相談承ります。いつでもご相談ください。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもご参考にしてみてください。
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
不動産の売却や購入でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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離婚時の家の売却で必ず確認したいこと
離婚が理由で不動産を売却する場合、ローンの残債がどうなっているか、まずは確認しましょう。
①住宅ローンがない場合
できるだけ高く売りたいのなら「仲介」、すぐに現金化したいなら「買取」での売却をおすすめします！！
「仲介」とは、不動産会社に売却活動を委託して買い手を見つけてもらう方法で、売却成立時には報酬として仲介手数料を不動産会社に支払います。仲介の場合、売却活動を始めてから売却まで約６か月前後の日数がかかります。人気のマンションでは１か月くらいで買い手が見つかる場合もありますが、場合によっては１年以上売却できないこともあります。
「買取」とは、不動産会社や買取業者が売主から直接不動産を購入することです。早く現金化でき、周りにもバレずに売ることも可能ですが、相場価格の6～7割くらいの金額で売却になることが多いです。
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②アンダーローンの場合
持ち家の時価が住宅ローン残高を上回っている場合、家を売却した資金でローンが完済できる状態のことを言います。この場合、不動産の売却が可能です。
上記①と同様、「仲介」にするか「買取」にするかは、より売却の条件に合った方をお選びください。ローン完済後、諸費用（仲介の場合の仲介手数料など）を引いた額が手取り額になります。
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③オーバーローンの場合
家を売却してもローンを完済できない状態のことをいいます。このままでは不動産の売却もできません。自己資金を足すことで、ローンを完済できるのであれば売却は可能です。
この場合、債権者（貸したお金を返してもらう権利を持っている者）が持つ抵当権（※１）を抹消しなければ売ることができないため、売却してローンの返済ができるかどうかは、一括査定サイトの利用や不動産会社に相談して査定額を出してもらうのがいいでしょう。
（※１）抵当権とは、住宅ローンなどを借りる時に、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利の事。
自己資金を足してもローンの完済が難しい場合は、「任意売却」という方法もあります。これには、債権者にあたる金融機関の合意が必要です。家を売却後に残ったローン残債は、お金を借りた金融機関ではなく、保証会社や債権回収会社に支払っていくことになります。ローンの返済が困難な場合などに検討するとよいですが、住宅ローンを遅延・滞納していることが条件になってくるので、信用情報に傷がつきます。任意売却は競売に比べたらよいくらいの認識でいるのがよいでしょう。
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冬の白川郷に行きました
おはようございます。茶谷です。
今回は、愛知県を飛び出しまして、岐阜県白川村をご紹介します。
言わずと知れた世界遺産ですね。ずっと行きたいと思いつつ行動に移せてなかったのですが、やっと行くことができました。
愛知県から白川村へは、自分の車で行ける距離ですが、冬の時期にスタッドレスでない車で行くのはこわかったので、名駅から出ているバスで行きました。
毎日何本もバスがあるので、自分の予定に合わせて行くことができます。
今年度は愛知県でも雪がしっかり降りましたが、白川郷は全然違います。
比べものにならないくらい積もっていました。
そして、合掌造りの街並みは雪が積もって尚美しかったです。
冬の時期にまた行きたいし、夏にも行ってみたいし、一斉放水のときにも行ってみたいと思える素敵な場所でした。
名古屋の街並みとは時間の流れ方が違い、どこか懐かしい気持ちになれる場所です。
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協議離婚では財産の割合を自由にわけることもできる
夫婦が婚姻中に協力して築き上げてきた財産を離婚時に分け合うことを財産分与といいます。財産分与の割合は夫婦の話し合いで自由に決めることができますが、基本的には夫婦で２分の１ずつ公平に分けることが一般的とされています。
財産分与というのは夫婦が持っている財産によっては非常に複雑なこともあります。協議離婚においてのポイントを見ていきましょう。
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▼財産分与とは
財産分与とは、結婚してから夫婦が協力してに築き上げた財産を離婚時に分け合うこと を言います。
財産分与には主に３つの種類があります。
①清算的財産分与
②扶養的財産分与
③慰謝料的財産分与
一般的に多いのは①の清算的財産分与の方法です。
財産分与の対象となる財産や方法など詳しくはこちらもご覧ください。
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▼財産分与の割合の決め方
■財産分与は基本的に２分の１ずつ
基本的な財産分与の場合、お互いの収入に関係なく夫婦で２分の1ずつです。一方が専業主婦（夫）であるなど、収入を得ていないような場合でも原則として割合は変わりません。
■協議によって割合・配分を変更することは可能
財産分与は、夫婦で話し合いによって方法を決めることもできます。したがって、基本は２分の１ずつであっても、夫婦が合意すれば異なる財産分与の割合を定めることもできるのです。極端な話、財産分与したくない！と主張し、相手がそれを受け入れれば財産分与をせずに済むということも可能です。
離婚の話し合いは、大きく分けて３つあります。
「協議離婚」
夫婦２人で行う話し合いによって離婚すること。日本の離婚の多くは、これにあたります。
「調停離婚」
家庭裁判所で第三者である調停委員に間に入ってもらい、話し合いにより離婚すること。
「裁判離婚」
調停離婚でも話がまとまらない場合、家庭裁判所に訴えを起こすことで判決をもらう解決方法のことです。裁判になった場合は和解しない限り裁判官が財産を半分ずつにするのが一般的です。
協議離婚では財産を自由な割合で分けることができる点がポイントです。たとえば、どちらか一方が家に住み続けるような場合は、お互いで話し合い２分の１以外の割合で分配することもあります。
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財産分与の割合は基本的には夫婦で２分の１ずつですが、夫婦の合意があれば割合を自由に決めることが可能です。話し合いでお互いが納得し、「離婚協議書」を作成しての離婚が一番いいことです。財産分与を話し合う際は、メリット・デメリットを考えたうえで決めていくことが大切です。離婚協議書を取り交わす際は、弁護士を通すことをおすすめします。
また、お互いが話し合う中で家や土地など不動産の話しが出たら、まずは価値を知ることが必要です。不動産無料一括査定サイトを利用したり、地元の不動産会社にご相談ください。
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卵が高騰する中・・・🥚
おはようございます！
青木です👩✋
先日のお休みの日に、前職時代の後輩ちゃんとランチをするため久しぶりに栄へ♪
待ち合わせの定番・クリスタル広場で待ち合わせをし、さっくと食べられるものを…ということで、サカエチカにあるオムライス専門店【卵と私】へ。
個人的には、ド定番のオムライスが好きなのですが、今回はスフレオムレツの乗ったオムライスをチョイス♪
美味しい！！！！！！！！！
私の中でオムライスと言えば、カレーや親子丼と同等くらい、飲み物に近いご飯ものだと思っているのですが（笑）
このオムライスは卵がフワフワなので、より軽くてあっという間に食べ切ってしまいました😋
食後はお互いの現状や悩みも話しつつ、また時間があればランチしようね～～～と別れ、サカエチカをブラブラ。
たまにしか行かなくなりましたが、行くたびにお店も変わっていたりで、栄はいつ行っても楽しめますね！
来週は美味しいサンドイッチのお店を紹介します♪
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離婚時の財産分与ってどうなるの？
現在の日本では、3組に1組が離婚すると言われています。そして、そんな離婚の際に一番もめるのが財産分与です。
弊社でも、査定のご相談の理由として一番多いのは離婚です。
そもそも財産分与とは、結婚してから夫婦が協力してに築き上げた財産を離婚時に分け合うことを言います。
分け合う対象となるのは、現金・預貯金・住宅・車・退職金・年金・生命保険積立金など、結婚後に夫婦が築き上げた一切の財産です。これらの財産は、どちらかの名義（多くは夫）になっていることが多いです。
しかし、夫が勤めて得た給与で購入したものであっても、妻が家庭で家事や育児等を行うという協力があってこそ形成し維持できたものだと言えます。
したがって、たとえ夫名義の財産であっても夫婦の共有財産となり、財産分与の対象となるのです。このように、財産分与の対象は、名義にかかわらず、夫婦の協力で形成・維持してきた財産ということになります。
ちなみに、基本的な財産分与の場合、お互いの収入に関係なく夫婦で２分の1ずつです。
ただし、婚姻前から各自が有していた財産や、婚姻後に得たものでも相続で得た財産などは分与の対象になりません。また、財産分与の請求は離婚後２年以内にしなければならない（２年を経過すると、家庭裁判所に申立てをすることができない）ので、できれば、離婚前に取り決めておけるとよいです。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもご参考にしてみてください。
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