名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

およはうございます。茶谷です。

今日は不動産に関わる話をしたいと思います。

皆さんがお住まいの場所は大きく分けて、「市街化区域」「市街化調整区域」

そのどちらにも属さない「非線引き区域」に分かれています。

その中で注意が必要なのが「市街化調整区域」です。

漢字から予想ができるかと思いますが、市街化を抑制すべき区域で、

原則として、人が住む住宅を建てることができません。

インターネット等で土地を検索して、明らかに周辺より価格が著しく安い

土地を見つけたら、実は市街化調整区域で家は建てられない場合もあるので

注意が必要です。

ですが、市街化調整区域でも、住宅を建てられる場合があります。

現在、携わっている案件も市街化調整区域にあるのですが、住宅を建てられます。

理由としては、今回の場合、区域区分が線引きされた以前に宅地になっており、

50戸以上の建物が立ち並んだ地域内にある「既存宅地」に該当するからです。

こういった例外的なこともあるので、不動産に関わることで分からないことが

ありましたらお気軽にご相談ください。

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不動産売買のことなら私たちにお任せ下さい！

◆相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◆今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◆古いマンションだから売れるか心配

◆住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

　などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

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おはようございます！

青木です👩✋

サンユーハウジングが加盟しているイエステーションでは、３月と９月に【セールスコンテスト】を開催します。

営業の皆さんは売上金額や契約件数で競うのですが、私たち事務員も「事務員部門」が設けられ、売上アップ貢献のための行動を評価という形で競います。

そして今回は、自分の目標を設定しビンゴを目指す企画も進行しており、

コンテストの１ヶ月間を通して目標を達成・ビンゴをクリアしたら賞品がゲットできます！

１ヶ月間頑張った結果、私、水野さん、茶谷さん、３名無事にビンゴをクリア✨

本部からご褒美をいただきました💖

中身は選べるカタログギフト🎁

営業の皆さんの協力なしではビンゴは達成できませんでした。

なので、営業の皆さんと分けられるものを選ぶ予定です♪

次回のセルコンも、ご褒美があえば全力で取りに行きます！（笑）

来年の春のセールスコンテストも頑張ります！！！😆

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皆さんこんにちは酒井です！

先日春日井市のマンションで

「シャトー朝宮公園」をお預かりしました！

最初にお問合せを頂いたのは約二年前( ;∀;)

様々なことがあり延びてしまいましたがこの度

お手伝いさせていただく形になりました！

一階でお庭もついておりますので、家庭菜園なども楽しむ事が可能です！

是非ご興味がある方はお気軽にお問合せ下さい！！

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酒井　芳徳　090-8958-5506

不動産の売却や購入は一生に一度の経験の方が多いと思います。

お客様と出会える一期一会を大切にし、ご縁に感謝しながらお客様のお役に立てるよう努力してまいりました。

創業して２５年以上経ち、お客様の大切な資産でもある不動産を私どもが携わらせていただき、これまでに多くのご売却が成功してきました！

当社で販売活動を行った過去の売却事例の一部をご紹介いたします♪

不動産の売却を検討している方はもちろんのこと、まだ今すぐ売却をお考えでなくても構いません。

不動産のことならなんでもご相談ください。

お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。

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皆さん　こんにちは！　神山です！

本日は、『媒介』に関してご紹介をしていこうと思います。

そもそも、皆様は媒介はご存じでしょうか？

簡単にご説明すると、媒介とは、2つのものの間にあって、両者をなかだちするという意味です。

では、いつ、どのタイミングでつかうのか。

それは、不動産を売却するときに不動産会社のあいだで結ぶ契約を「媒介契約」といいます。

土地や建物は、売主自身が買い手を探して売却できます。

しかし不動産を安全に取引するためには、不動産や法律などの専門知識が必要です。

また売主だけの力で、購入希望者を探すのは困難であるケースがほとんどでしょう。

不動産を売却するときに不動産会社と媒介契約を結び、買主探しや契約締結の仲介をお願いするのです。

■不動産売却時の媒介契約は3種類！？

不動産を売却するときに結ぶ媒介契約は、以下の3種類があります。

一般媒介契約は、他の媒介契約と比較して制限が少ないのが特徴です。

※レインズとは、不動産の流通情報を登録できるネットワークシステムです。

一般媒介契約では、売主自身で買主を探して売買契約を締結する「自己発見取引」が認められています。

また不動産会社が売却活動の内容を売主に報告する義務や、売り出す物件を指定流通機構（レインズ）へ登録する義務がありません。

★専任媒介契約

一般媒介と違う点は、最低でも14日に1度のタイミングで、売主に対して売却活動の内容を報告する必要があります。

また売却する物件の情報は、レインズに登録しなければなりません。

★専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、売主の自己発見取引が認められない点や、不動産会社が売主へ活動内容を報告する頻度が、専任媒介契約と異なります。

以上が媒介についての説明になります。

どの媒介契約を結べばよいかわからない場合は「専任媒介契約」を結ぶと良いでしょう。

専任媒介契約を結んだ不動産会社は、売主のために費用をかけて広告や宣伝などをしてくれる可能性が高まります。

契約期間が終わらない限り、売主が他の不動産会社を通じて売却してしまうリスクがないためです。

また不動産会社によっては、専任媒介契約を結ぶと「クリーニング」や「買取保証」などのサービスを無料で提供してくれる場合があります。

不動産を売却するときは、不動産会社と専任媒介契約を結ぶと良いでしょう。

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神山　恭汰　080-2663-2264

こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

一年で1番好きな季節です。

一年振りに師崎に釣りに来ましたー^_^

天気も良く、のんびり水波を眺めているだけでも癒されます。

果たして本日の成果は、いかがなものか？

欲がない時の方が釣れるので、

無心でボーっと過ごします。

皆さまも秋を満喫して頂けたら嬉しいです。

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

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お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

虫歯は大変です。

約一年かけて、ようやく一回り治療できた感じです！

昨日はその最後の砦を抜きに行きって来ました。

長かったです！

みなさんは、どうか歯を大事に🦷

さて今日も一日、張り切っていきますぞ！

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およはうございます。茶谷です。

今日はハロウィンですね。

ということで、ハロウィンのお菓子繋がりで、

おすすめのケーキ屋さんを紹介します。

半田市にある「Carette」さんです。

おそらく、明日には撤去されてしまうのではないかと

思いますが、本日までならハロウィンの顔はめができます。

ここのケーキは安くて美味しいです！

大きさはやや小さめかと思いますが、1ピース400円前後で

買えます。

ケーキが食べたくなったら、2回に1回はここで買うくらい

お気に入りのお店です。

お店の中で食べることもできるので、近くに行くことがあれば

是非寄ってみてもらいたいです。

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おはようございます！

青木です👩✋

先日のお休みの日に、岐阜県山県市に住む友達に会いに行ってきました😊

用事を済ませ、２人でランチへ！

オススメだという「松月」という和食屋さんに連れて行ってもらいました。

味噌カツ、から揚げ、生姜焼き、シチューなど様々な定食がある中、

日替わりが３種類から選べ、

私は一口カツと生姜焼きのセットにしました。

そして出てきたのがコレ。

セットだからおかずが少量ずつだろうなと思っていたのですが、けっこうガッツリ！

しかもご飯もわんぱくな量！😲（お茶碗１杯半以上は確実にあります）

カツは衣がサクサクでお肉が柔らかく、ジューシーなのにくどくない！

生姜焼きもしっかりと味が染みていて、ご飯との相性がバツグン💖

最初は食べ切れるか心配でしたが、白米を食べ進める手が止まらず（笑）

結局、完食してしまいました😅

食後にはアイスかコーヒーが選べ、私はアイスをいただき口の中もさっぱり♪

これで９００円はお得すぎます！！！😍

詳しく知りたい方は食べログで検索してみてください！

飯テロ写真がいっぱい出てきます（笑）

遠方なので中々行く機会はないですが、こういうお店が近くに会ったら絶対リピートしたくなる味とお値段✨

皆さんももし山県市に行く機会があれば「松月」さんに寄ってみてください♪

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皆さんこんにちは！酒井です！

急ですが、皆様はマンションをみられるときマンションの管理について調べたことなどありますか？

今回は購入する前に確認しておきたいマンション管理のポイントについて紹介しようと思います。

早速ですが、ポイントについて説明していきます。

ポイント1　植木や庭など草木の手入れがされているか。

マンションの管理がしっかり行われているかは比較的植木などの管理が分かりやすいです。外観をパッと見ただけでも管理がされているか、されていないか判断しやすいです。

ポイント2　共有部の清掃状況

マンションは、戸建とは違い廊下、エントランス、階段、エレベーターなどの共有部があります。内覧などされたときに掃除がしっかりされているかを簡単に見ていただくだけでもマンションの管理がしっかりされているかの判断材料になります。

清掃に関しては清掃会社が行っています。清掃が行き届いているマンションは、管理組合が適切な清掃会社を選定していることになります。

よって、綺麗なマンションは、管理組合が良いとも推測できます。

ポイント3　ポストの状況

郵便受けの状況も確認ポイントです。

管理がしっかりされているマンションは、ポストに押し売りや迷惑チラシなどの投函がされないようになっています。

ポイント4　掲示板の案内

掲示板は住民に必要な情報を伝える機能を果たしており、住民にどのようなルールを徹底させようとしているのかが分かります。例えば、ゴミの仕分けルール、生活騒音・タバコに関する注意などがあります。

迷惑住民の管理も快適に暮らせるマンションかどうかの判断材料になります。

以上が、マンションを購入する前に確認しておきたいマンション管理のポイントになります。

マンションの購入を検討されている方がいらっしゃいましらた、内覧の際に確認してみてください。

いくつかマンションを見られる方は比較してみるとより管理の状態が分かりやすいと思います。

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神山　恭汰　080-2663-2264