名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

皆さん　こんにちは！　神山です！

本日は、代官町にて新着のマンションが出ました！

早速ですが、ご紹介いたします。

3階角部屋のマンションです。オートロック付きなのでセキュリティ面でもご安心

いただけます。

2002年築の築浅で駐車場も空きあり！

周辺には施設も充実しているのでお勧めです！

少しでも気になる方は、神山までご連絡下さい！

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東区で「売りたい」「買いたい」などのご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

◇相続したお家があってどうしようか悩んでいる

◇今のお家がどれくらいで売れるか知りたい

◇古いマンションだから売れるか心配

◇住み替えようと思っているけどこのお家をどうしよう

などなど、お悩みの方はぜひ一度サンユーハウジングにご相談下さい♪

私共はお客様の力になりタイ！

スタッフ一同心を込めて全力でお手伝いをさせていただきます。

お電話の際はこちらまで、お気軽にお問い合わせください。

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ＴＥＬ：052-723-7751

神山　恭汰　080-2663-2264

当社は千種区を拠点に平成８年に創業し、不動産仲介業に携わり２５年を超えました。

現在は主に【千種区】【東区】のエリアを中心に活動を行っております。

当社が加盟しておりますイエステーションは、全国に１７５店舗以上の加盟店があり、「あなたの街の地域専門店」として、エリアに特化した地域密着の活動を行っております。

エリアを限定しているからこそ、より深い専門的な知識や情報など、お客様のニーズに合った質の高い営業を行うことができます。

「イエステーションに頼んでよかった」と仰っていただけるような会社にしたい。

そして、みなさまの「売りタイ　買いタイ」をかなえる、住まいの専門家としてお客様に寄り添いたい。

そんな思いから日々の改善と継続的な努力、知恵と経験をもとにお客様ひとりひとりに合ったご提案ができるよう努力してまいります。

【仲介実績ランキング】

不動産仲介業者１８社を対象にしたクチコミ評判ランキングの「仲介実績ランキング」にて、当社が加盟している「イエステーション」が６位にランクイン！

※不動産一括査定サイト「イエポタ」での調査結果

【サンユーハウジングが選ばれる理由】

1.エリア毎に担当を配置

　エリア毎に担当を決めることで、そのエリアに精通したプロが対応させていただきます。

　広く浅くではなく「狭く深く」、より地域に密着した情報提供が可能になります。

2.専門用語を使いません

　私たちはお客様と接する際、専門用語を使わないよう心がけています。

　お客様が不安にならないよう、理解しやすい言葉で丁寧に説明をさせていただきます。

3.お客様の「かゆいところに手が届く」存在

　エリアを熟知した地域専門店だからこそのフットワークの軽さが自慢です！

　近隣で気になることがあればすぐに調査をし、疑問を解決いたします。

　こまめな連絡で、お客様の不安を取り除きます。

4.アフターケア

　契約が終わったからと言って終わりではありません。契約後もお客様との関係性は続きます。

　何かあれば気軽に相談できる相手が、我々サンユーハウジングです。

　新居にお住まい後もトラブルなどあれば、責任を持って対応いたします。

5.チラシやネット掲載に力を入れている

　サンユーハウジングはチラシやネット掲載に力を入れております。

　物件の魅力が引き立つ写真や、他社よりも細かな情報を載せていることで、

　おかげさまで、年々反響数も上がってきており、小さい会社ながらも集客力には自信があります！

【取引実績】

ありがたいことに、これまでにご契約いただいたお客様から接客や提案など高評価をいただいております。

さらに新たにお客様をご紹介していただくなど、ご縁を繋いでいただき、おかげさまで毎年取引件数も増えてきております！

不動産はお客様の大切な資産です。

大切な資産を選ぶ・預かる立場として、まずは信頼していただきたい。

不動産に関するご相談の際は、ぜひ当社を選択肢の一つに選んでください。

安心して売買ができるよう、誠意を込めて対応させていただきます。

▶当社で販売活動を行った過去の売却事例をご紹介します

お電話の際は、こちらまでお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

今年もこの時期、急に寒くなると

収穫時期の…

『柿』が採れましたー！！

今年は剪定をマメにしたので、

収穫量は少なめですが、美味しい柿が出来ました。

ちなみに鳥さん（名前が分かんない…）が美味しい熟したものを

片っ端からつついていくので、慌てて収穫です。

息子は朝のバードウオッチングが日課なので、

鳥ご飯用に少し残しました。

今は冬野菜を何にするか、悩み中です。

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株式会社サンユーハウジング

久保田 渉（くぼた　わたる）

携帯　080-2630-1050

✉　kubota@sanyuhousing.co.jp

不動産の心配事・ご売却・ご購入をお考えのお客様…

私共は、地域密着型店舗です！！

地域の不動産情報を数多くもっております。

『千種区　不動産』　『春日井市　不動産』なら

イエステーション千種店・㈱サンユーハウジング

【052-723-7751】

ホームページはこちら

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

おはようございます。韓です。

会社の近くにある、

セントラルガーデン・レジデンス、

7月、8月と連続で、弊社で一件ずつ契約させて頂きました。

また一件、新着でリフォーム完了の物件が出ました！

駅へも通いやすく、静かな住宅地。

内装は白基調と黒のアクセントカラーで統一されており、

とてもオシャレです。

ぜひ、見て頂きたいです！

さて今日も一日、張り切っていきますぞ！

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おはようございます。水野です。

先日、東区矢田南にあるイオンモールナゴヤドーム前に

お買い物に行った時に、久しぶりにフードコートにある

ミスタードーナツでお昼をしました♪

今はハロウィン仕様のドーナツもあり可愛くて

どれにしようか迷ってしまいましたが、

定番のドーナツ含め５個ほど購入(≧▽≦)

途中でコーヒーをおかわりしながら

おいしくいただきました♪

見た目も可愛くどれもおいしいので、

おやつや差し入れに利用するのもいいですよね。

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「売りタイ！」「買いタイ！」千種区・東区の不動産売買の

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おはようございます。茶谷です。

今回は知多半島を飛び出して、高浜市にある

「Cafe　Garden　P.o.t」に行きました。

平日に行きましたが、満席で30分くらい待ちました。

なので、待ちたくない人は予約をして行った方がいいです。

今回は、パスタを頼みましたが、生パスタでとっても美味しかったです。

パンも美味しかったし、デザートのミニパフェもマスカットが美味しかったです。

家からはちょっと遠いのですが、また行きたいです。

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おはようございます！

青木です👩✋

先日の夕方、仕事中にふと外を見たら空が赤く光っていたので、写真を撮ってみました😉

空がしましま😲！！！

この写真を撮った１５分後には外が暗くなっていました。

秋になると日が落ちるのが早いですね。

寒くなってくるので、服装も気を付けないとっ！

皆さんも体調管理にはお気を付けください😌

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家を売却したり買い替えをするとき、せっかくなら高く売りたいし、前よりもっと良い家に住みたいと思いますよね。

では、お家の買い替えで失敗しないためにはどうしたら良いか、気を付けてほしいポイントをいくつかご紹介します。

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所有する物件を希望価格で本当に売却出来るのか

物件を売却する際、価格には【４つの価格】が存在します。

・お客様の売りたい希望価格

・不動産会社が査定した査定価格

・打ち合わせの結果実際に売り出す売り出し価格

・実際に売却した際の成約価格　

例えば、近所に売り出し中の物件があったり、チラシなどで自分が住んでいるマンションの一室が売りに出されている情報を知ったとします。その際、自分の家の大きさや築年数などと比較して、「この家（部屋）がこれくらいの金額なら、私の家は・・・」と、情報のみで価格を決めることはよくあることです。

買う時は１円でも安く、売る時は１円でも高くしたいものですが、中々思うようにはいきません。景気、タイミング、買主側の希望価格交渉や資金面など、ハードルがいくつも存在します。

１人で悩んで売却や購入を諦めるより、最新の市場状況や相場などを把握している不動産会社に相談をしてみましょう！

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売却・住み替え物件を焦って決めていないか

住み替え物件を購入する際には、現在住んでいる家を売却するタイミングが重要になってきます。

住宅ローンを組んで家を購入した方が、ローン支払いが残っているにも関わらず新たにお家を購入・住み替えを検討している場合、ダブルローンを組むこともできますが、利用するための条件が厳しく、だれでも簡単に利用できるというものではありません。

住宅ローンは本人が購入した不動産に住むことを前提としており、１世帯あたり１軒が原則とされています。

ですので一般的には、家を売却後に住み替え物件を購入するケースが多いです。　

※住み替え物件もローンを組む場合

中には、ローンの返済が完了していたり、次の物件を現金で購入できるといった方もいらっしゃいますが、ローンの支払いが残っている以上、なかなか新しい物件への住み替えはハードルが高いです。

さらに小さなお子様がいる場合は学校のタイミングもあるでしょう。そこで焦って購入しようとしてしまい、売却する物件を大幅値引きしたり、あまり気に入っていない物件を購入してしまったりすることもあるため、大きな買い物ですので焦らず、落ち着いて話を進めましょう！

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売却をどのように進めるのがいいのか

一般的には、

住みながら売却活動をするか、

一旦賃貸物件に引っ越しをして空家にして売却するかです。

▼住みながら売却活動を行う場合

先に新居を購入する必要がないことから売却に時間をかけることができるといったメリットがあります。売却する前に先に新居を購入してしまうと、購入代金の支払い期限があることから、現在の自宅を急いで売却しなければならないというプレッシャーが生じます。売却を急いで無理な値下げをしてしまい、結果的に損をする可能性もあるため、慎重に行きましょう！

また、新たな家を購入する前に売却金額が確定しているので、その予算内の家を探しやすいというメリットがあります。売却金額で住み替え費用などを支払えるため、自己資金が少ない人でも資金計画を立てやすいと言えます。

ですが、買い手が見つかるまでは内覧の手間がかかりますし、日程調整次第ではせっかくの売却のチャンスを逃す可能性もあります。

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▼一旦賃貸物件に引っ越して、空き家にしてから売却する場合

購入希望者がいた場合にいつでも内覧できるというメリットがありますし、「居住中」よりは「空家」になっていたほうが、購入希望者が最終的にリフォームや引っ越しの予定を立てやすくなります。ですが、一旦別のところに住むということで、賃貸物件への引っ越し費用や家賃などの出費が増えることがデメリットと言えるでしょう。

一番スムーズなのは、住みながら売却活動をし、買い手が見つかりそうなタイミングで自身の住み替え物件も購入するといった流れが、一番無駄なくスムーズにいけるのではないでしょうか。

◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆―――――――◆

最後に、参考までに売却から新居へ入居までの一般的な流れをご説明します。

①不動産会社に売却、住み替えの相談をする。　

ご自身の希望やスケジュールをきちんと伝えましょう！

②不動産会社を選び売却をスタート！

賃貸に仮住まいするのか、住みながら売却するのかを決めます。

③売却の契約後、住み替え物件を探し、事前審査などを進めていく

売却期間中に希望物件や希望エリアの価格相場や大まかな物件情報を調べておきましょう。

④売却物件の引き渡し、住み替え物件の契約～引渡し、入居

一般的な流れはこのような形になります。

ですが、進め方には様々な条件や考え方がありますので、知識のないまま何となく話を進めず、また、ネットや他人から聞いた情報だけを鵜呑みにせず、まずは不動産のプロである不動産会社に相談する事が大切です。

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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。

不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。

TEL:052-723-7751

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皆さん　こんにちは！　神山です！

本日は、マンション購入時についてくる【修繕積立金】と【管理費】の違いについてご紹介します！

分譲マンションなどを購入した際、住宅ローンの返済額とは別に支払わなければならないのが、「修繕積立金」と「管理費」です。

修繕積立金とは？

マンションの外壁・屋根・エントランス・エレベーターなどの共用部分を中心に修繕工事や維持管理を行うため、入居者（区分所有者）全員が負担する積立金です。

入居者にとっては月々の負担になりますが、マンションの共用部分の修繕・維持管理、不動産としての資産価値を維持してくために大きな役割を果たしています。

修繕積立金は2年、3年先の修繕工事のためだけではなく、15年や30年先のスパンを見据え、長期間にわたって安心安全に住まいを維持するために積み立てられます。こうした修繕・維持管理に必要な費用を一括で集めてしまうと、区分所有者の金銭的負担が大きくなるため、管理会社は毎月少しずつ長期に渡って費用を集め、積み立てていきます。管理費、住宅ローンと並び、物件購入後も入居者が支払い続ける必要のある費用の1つです。

◎修繕積立金の２つのメリット

入居者の負担となる修繕積立金ですが、マンションにとってはメリットがあります。

■メリット１・・・住まいの快適さが保たれる

マンションの共用部分はどれだけ維持管理をしても、外壁のひび割れ、階段や手すりのペンキの剥げ、給排水設備の老朽化など、経年劣化していきます。

こうした共用部分の状態を改善し、住まいの快適さを保つために使われるのが、修繕積立金です。

■メリット２・・・マンションの長寿命化、資産価値の維持につながる

適切な時期に適切な修繕を実施することで、美観や建物の性能が保たれることはもちろん、修繕積立金は耐震補強工事やバリアフリー化など安全性、機能性を高める工事にも使われます。築年数が経っても建物の性能がしっかり維持されていること、時代に即した安全性や設備が付加されていることは資産価値を維持していく上でも大切なポイントとなります。

一方で修繕積立金が不足し、大規模修繕工事の原資を賄えないマンションでは、必要な修繕ができず資産価値が大幅に減少してしまうケースもあります。安心・安全な暮らしと、分譲マンションの資産価値の維持のため、修繕積立金は非常に大切な役割を担っています。必ず定期的に見直しを行い、収支の状況を確認しましょう。

管理費とは？

管理費の主な目的は、大規模な修繕工事が必要ない、清掃・ごみ処理・保守点検などです。

たとえば、廊下やエントランスの電球の取り替え、定期清掃を行う事業者への業務委託費、中庭・エントランスの植栽の手入れ費用などが挙げられます。

※原則として管理費や修繕積立金は返金されません。分譲マンションなどを売却しても、積み立てたお金は返還されないため注意が必要です。

このように、管理費と修繕積立金はマンションのために、そして住民が心地よく生活をしていくために使われています。必ずしも、管理費・修繕積立金が安いからといって、よいわけではありません。

マンションを内覧されるときに、外観やエントランス等の共有部分がしっかり管理されているかをチェックしておくことをお勧めします！

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こんにちは！

サンユーハウジングの久保田です！

急に寒くなってきました。

寒暖差が激しく、体調も崩しやすい季節です。

そんな中、庭に放っていたウチのソラくんが、

静かだなーと思っていたら、

日向ぼっこしながら、こちらを見てました。

それはそれで、可愛いのですが、

『あんたそれ、ようやく育ったネギの上ですよー』

犬がネギを食べるのは厳禁ですが、

寝床なら良いのか…。

というか、何故にそこ…。

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