マンション購入時の注意点。「修繕積立金」「管理費」の違いとは？
皆さん こんにちは！ 神山です！
本日は、マンション購入時についてくる【修繕積立金】と【管理費】の違いについてご紹介します！
分譲マンションなどを購入した際、住宅ローンの返済額とは別に支払わなければならないのが、「修繕積立金」と「管理費」です。
修繕積立金とは？
マンションの外壁・屋根・エントランス・エレベーターなどの共用部分を中心に修繕工事や維持管理を行うため、入居者（区分所有者）全員が負担する積立金です。
入居者にとっては月々の負担になりますが、マンションの共用部分の修繕・維持管理、不動産としての資産価値を維持してくために大きな役割を果たしています。
修繕積立金は2年、3年先の修繕工事のためだけではなく、15年や30年先のスパンを見据え、長期間にわたって安心安全に住まいを維持するために積み立てられます。こうした修繕・維持管理に必要な費用を一括で集めてしまうと、区分所有者の金銭的負担が大きくなるため、管理会社は毎月少しずつ長期に渡って費用を集め、積み立てていきます。管理費、住宅ローンと並び、物件購入後も入居者が支払い続ける必要のある費用の1つです。
◎修繕積立金の２つのメリット
入居者の負担となる修繕積立金ですが、マンションにとってはメリットがあります。
■メリット１・・・住まいの快適さが保たれる
マンションの共用部分はどれだけ維持管理をしても、外壁のひび割れ、階段や手すりのペンキの剥げ、給排水設備の老朽化など、経年劣化していきます。
こうした共用部分の状態を改善し、住まいの快適さを保つために使われるのが、修繕積立金です。
■メリット２・・・マンションの長寿命化、資産価値の維持につながる
適切な時期に適切な修繕を実施することで、美観や建物の性能が保たれることはもちろん、修繕積立金は耐震補強工事やバリアフリー化など安全性、機能性を高める工事にも使われます。築年数が経っても建物の性能がしっかり維持されていること、時代に即した安全性や設備が付加されていることは資産価値を維持していく上でも大切なポイントとなります。
一方で修繕積立金が不足し、大規模修繕工事の原資を賄えないマンションでは、必要な修繕ができず資産価値が大幅に減少してしまうケースもあります。安心・安全な暮らしと、分譲マンションの資産価値の維持のため、修繕積立金は非常に大切な役割を担っています。必ず定期的に見直しを行い、収支の状況を確認しましょう。
管理費とは？
管理費の主な目的は、大規模な修繕工事が必要ない、清掃・ごみ処理・保守点検などです。
たとえば、廊下やエントランスの電球の取り替え、定期清掃を行う事業者への業務委託費、中庭・エントランスの植栽の手入れ費用などが挙げられます。
※原則として管理費や修繕積立金は返金されません。分譲マンションなどを売却しても、積み立てたお金は返還されないため注意が必要です。
このように、管理費と修繕積立金はマンションのために、そして住民が心地よく生活をしていくために使われています。必ずしも、管理費・修繕積立金が安いからといって、よいわけではありません。
マンションを内覧されるときに、外観やエントランス等の共有部分がしっかり管理されているかをチェックしておくことをお勧めします！
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