マイホーム購入における資金計画について
皆さんおはようございます！
サンユーハウジングの韓です！
夢のマイホームを購入するには、
事前に準備しておきたいことがいっぱいありますよね。
そのなかに、結構大事なのが、資金計画を立てることです。
気に入ったお家が見つかったら次は購入のための資金計画を立てましょう。
仮に3000万円の物件があったとしても3000万円では買えません。
物件の購入価格に加えて、税金や保険料・仲介手数料などさまざまな諸費用（諸経費）が必要になります。
不動産の購入にあたりローンや自己資金を把握して資金計画をたてることが重要です。
この諸費用部分は物件の価格のおよそ7～10％前後が目安と考えられています。
購入に必要な金額がどんな流れで必要なのかは次のとおりです。
住宅購入時には、住宅ローンの諸費用や、不動産登記にかかる費用、家具購入や引越し代金などさまざまな費用が必要なのがわかります。
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さまざまな費用がかかるというのはわかりましたが、実際にどのくらいかかるのかイメージつきませんよね。
次は、それぞれにかかる費用を詳しく見ていきましょう。
まず住宅購入にかかる諸費用は大きく分けて、
「物件にかかる諸費用」と「住宅ローンにかかる諸費用」に分けられます。
なかでも《新築物件》と《中古物件》の場合でかかる諸費用に若干違いがあります。
今回はまず「物件にかかる諸費用」からご紹介していきます。
▼物件にかかる諸費用の内訳
例：物件価格3,000万円で計算をしていきます
《新築物件》＋《中古物件》
①売買契約書印紙代「1万円」
物件価格が1,000万円～5,000万円の場合、印紙代が1万円かかります。
基本的には買主・売主ともに一枚ずつ必要で、こちらは国に納める税金です。
ちなみに他の価格帯の時の印紙の種類はこちら↓
・物件価格が500万円～1,000万円 印紙代 5千円
・物件価格が5,000万円～10,000万円 印紙代 3万円 等
②登記費用「約40万円」
購入した不動産を法務局に登記する際に必要な費用となり、買主と売主で各自費用を負担していただきます。
費用の内訳は、登記時にかかる登録免許税と、司法書士の代行費用になります。
③固定資産税・都市計画税清算金「約12万円」
物件を取得すると、毎年税金がかかります。
4月1日から翌3月31日を1年と計算し、決済時日割り計算を行います。
「固定資産」とされる土地や家屋、償却資産などに対して毎年かかる税金です。毎年1月1日の時点での所有者に対して納税通知書が届きます。
④不動産取得税「約15万円」
こちらは物件により価格の変動はありますが、不動産を取得した際に一度だけかかる税金になります。
⑤仲介手数料「105万6千円」
国で決められた計算方式に則り、（物件価格×3％+6万円）×消費税になります。
こちらが、不動産業者がお客様からいただいている報酬です。
⑥銀行取次手数料「5万5千円」
ローンの事前審査の準備や、銀行に提出する書類のやり取りなど、買主に代わり行う事務手数料です。
上記の費用で計算すると、約179万円程になります。
その他かかってくる費用とつきましては
◆引越し費用
◆マンションの場合・・・
「管理費」「修繕積立金」「駐車場料金」など
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《新築物件》のみかかる費用
◆表題登記費用
新築の場合、名義が登録されていないので、新規に登録を行うための登記費用を買主に負担していただきます。
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《中古物件》のみかかる費用
◆リフォーム・増改築費用
◆ハウスクリーニング代 など
次回は「住宅ローンにかかる諸費用」をご紹介していきますので、
ぜひご一読ください！
不動産のご購入には、土地や建物の価格以外にも売買契約時から引渡しまでの各場面でさまざまな費用がかかります。
不動産は金額がとても大きい買い物です。住宅購入の際には早めの段階で、購入にかかる総額をしっかりと把握し30年や40年後の未来を見据えてしっかりと計画しましょう！
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不動産の購入や売却でご不安な事、ご心配な事、お困り事等何でもお気軽にご相談下さい。
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