セットバックって何？
おはようございます。茶谷です。
今日はセットバックの話をしたいと思います。
道路の種類として「２項道路」や「みなし道路」という
言葉を聞いたことはありませんか。
現在の建築基準法では、道路の幅員は４ｍ以上（地域によっては６ｍ）なくてはいけません。
これは通常時の日当たりをよくしたり、災害時に緊急車両がスムーズに通るためです。
そして、幅員が４ｍに満たない道路を「２項道路」「みなし道路」と呼びます。
もし、ご購入を検討している物件の前面道路がこの道路の場合、注意が必要です。
４ｍに満たない道路に面した建物に対して、
「今すぐ４ｍ以上の幅員の道路が確保されるように建物を後退させた位置に建て直してください」
ということはありませんが、再建築する際には前面道路が４ｍ確保されるよう敷地面積を後退させて、
建物・塀などを建てなくてはいけません。
この後退させることをセットバックといいます。
例えば、前面道路の幅員が３ｍ向かい合う土地が宅地だった場合、
両側の土地がそれぞれ道路の中心線から２ｍ幅員が確保されるよう
道路と敷地の境界を後退させることになります。
この場合だと、それぞれが50cmずつ後退させます。
ただ、道路の反対側がどうなっているかにより、かわることもありますので、
セットバックについてよく分からなけらばぜひご相談ください。
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