購入前に見るべきマンション管理のチェックポイントについて知りましょう！
マンション購入をご検討のお客様に、購入前に見るべき
【マンション管理のチェックポイント】についてお伝えします♪
マンションには
廊下、階段、エントランス、エレベーターなどの共用部が存在します。
管理組合は、所有者から管理費を徴収し、
共用部の日常的な維持管理を行っています。
例えば、マンションの共用部の管理内容には以下のようなものがあります。
▼共用部の維持管理の内容
・エレベーターの定期点検の実施
・給排水・消火設備の法定点検の実施
・管理人やコンシェルジュ等の有人サービス
・廊下や階段、エントランス、集会室等の共用部の清掃
・エレベーターや廊下の照明の交換
・植栽の剪定や防虫・除草、散水等の庭の維持
マンションの管理は日常的に行われるものであるため、
長期修繕計画に基づいて実施される大規模修繕とは異なります。
マンションを購入すると管理費と修繕積立金が発生しますが、
管理費は日常的な管理コストに充当され、
修繕積立金は大規模修繕のために貯蓄されます。
では、より見ておいた方が良い、２つのポイントをお伝えします！
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point①「重要事項に係る調査報告書」
１．修繕積立金の総額
マンションは１０～１５年に一度大規模修繕工事が必要となります。
その際に工事費用に回せるほどの貯蓄があるかどうかを、
工事の総額と照らし合わせて確認しておくことをお勧めします！
２．マンション内でのトラブル等の有無
現在マンション内で問題になっていることも報告されていたりするので、
確認してみてください。
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point②「長期修繕計画書を見てみよう」
こちらは長期的にマンションを修繕していく計画を記した書面です。
１．書面が作成されているか
古いマンションの場合は長期修繕計画書がないケースもあるので
一度確認をしておきましょう。
２．修繕積立金の値上げのタイミング
修繕積立金は段階的に上がるものではありますが、
直近で上がる場合は月々の支払いに関わってくるので要確認です。
３．直近の修繕工事の予定
日当たり、騒音の問題が起こりやすい修繕工事。
いつ修繕工事があるのかをチェックしておくと、心の準備ができますね！
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以上の内容は、契約時に不動産会社が説明する義務があります。
契約前に、事前に確認できていると
契約のタイミングで「こんなはずでは・・・」とならないので、
資料を取り寄せ、自分で確認することが大事です！
購入したいマンションの候補が絞れてきたら、
不動産会社に相談をし、上記のポイントを踏まえて、
物件を見せてもらいましょう！！
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サンユーハウジングでは、ご希望条件やご事情に応じてお客様に寄り添い最適なご提案をさせていただきます。
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