名古屋市千種区不動産・名古屋不動産・春日井市不動産(株)サンユーハウジング

・賃貸物件として収支計画が成り立つかどうか

賃貸物件を探している方に魅力的な物件と感じてもらうため、分譲マンションの維持管理費やリフォーム費用も含め、その費用を回収できる収支計画を成り立たせる必要があります。その収支計画を実現するための家賃設定が可能なのか、周辺の類似物件の家賃相場やニーズを確認しておく必要があります。

・出口戦略を定めておく

将来的には誰かにその賃貸経営をバトンタッチするか、分譲マンションを売却するかなど、出口戦略を定めておく必要があります。さらに築年数を経れば、築古マンションが抱える問題がさらに深刻化している可能性もあります。何年間所有して、その後どうするのかをあらかじめ考えておくことが望ましいでしょう。

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・相続問題があると売却できない

分譲マンションを共有で相続すると、売却する際に相続人間で話し合いがまとまらず、売却できないというケースがあります。共有者が兄弟など顔の見える関係性であれば話し合いを重ねることもできますが、時間が経過し、元々の相続人の子や孫などが共有者になると話し合いの機会を持つことが難しくなります。分譲マンションを「売る」選択をする場合には、共有ではなく単独相続が望ましいでしょう。

・買取も視野に入れる

築４０年を超えた分譲マンションは、管理体制、間取りなどが現状トレンドとかけ離れていたり、住人（所有者）の高齢化など、さまざまな問題を抱えているため、買い手が付きづらい可能性もあります。不動産会社による買取も視野に入れながら、分譲マンションを「売る」姿勢を持っておきましょう。